为了让年轻人无忧买房，深圳房企安佳建施展奇招。
具备条件的中学生专业人才能特价买房，与民营企业共计产权，五年后可相互增发。近期，深圳市民营企业老龄产业发展协进会联手深圳安佳建实业产业发展股份有限公司发布一项“中学生专业人才共计房方案”。
最招揽兴奋点的是条款将房价波动的风险考虑其中。根据方案，五年之后，假如房价出现下跌，中学生专业人才能选择向民营企业按照市价购买剩下的三分之一产权，搭上资产下跌的“顺风车”；假如五年后房价下跌，民营企业将向中学生人才按市价增发三分之一产权，确保中学生专业人才置地无忧。
不过，由于涉及房产数量较少，该方案影响人群并不广。据悉，方案将开放50套位于深圳东莞市的产业公寓楼——“朗峻·107位数长廊”，预计该工程项目于今年底完工。
工程项目宣传页表明，工程项目多为34平方米至73平方米的小洋房。周边二手货房房价在7-10多万元/平方米的区间。
链家研究院智囊团中心研究总监严鹏程表示，该方案是保证中学生住房权益、降低住房资金成本的一种非常好的方式。过去有一些房企其实也有此类产品技术创新，类似房价若下跌能单方面理赔等。这是对购房者尤其是中学生人最大的保证，进一步体现了深圳在中学生人住房方面的技术创新。
值得注意的是，前述工程项目特性为产业公寓楼，在深圳属于不限牌不限贷的货品，因此其价格涨幅远远不及深圳的住宅货品。有市场人士认为，这种做法也能看作民营企业为招揽并赢回更多专业人才所做出的举措。
朗峻·107位数长廊此前也面世过特别针对专业人才的特价。今年4月，协进会与安佳建率先尝试面世“安康计划”，为研究者专业人才提供更多“安康特享房”。但该方案仅特别针对深圳市民营企业老龄技术创新与产业发展研究者第二届评选活动获奖A、B类研究者核心成员，拟提供更多不超过30套“安康社会福利房”。公开名单表明，获奖研究者核心成员大多来自同仁堂集团、康美药业、爱立信等知名民营企业，共计63人获奖。
由民营企业面世共计房方案也属全国首次。前述工程项目的开发商安佳建成立在2014年，注册资金8000多万元，主要业务为城中村、都市型产业综合开发运营与产业股权投资服务，由中国股权投资企业安佳建股权投资顾问（深圳）股份有限公司控股子公司控股。由安佳建实施的东莞市古田工业区城中村工程项目是2014年深圳市重大工程项目，工程项目总建筑面积约20万平方米，总股权投资25亿元。
实际上，全国多座城市已经开始探索共计产权住房相关政策。在国务院2021年发布的《关于加快产业发展保证性租赁住房的意见》中，共计产权住房与公租房、保证性租赁住房一道列入住房保证体系。
例如在临深的东莞，去年发不了《东莞市三限房（共计产权住房）建设和分配试点方案》，拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5镇试点建设“三限房”工程项目。承购人按房产总价的50%出资购买50%产权。交付一定年限后，经市政府同意，可获得完全产权。此外，购买三限房享有与普通货品住房同等的教育、医疗、户政、养老、住房公积金等公共服务权益。
湖北在今年6月也出台政策，允许部分保证性租赁住房先租后售，租赁满 5 年后，可转为共计产权住房，购买部分或者全部产权， 已交租金可计入购房款；共有产权住房持有 5 年后，在购买全部产权情况下可申请转为货品住房上市交易。
深圳住房供需矛盾尤为突出，政府近些年也在加大公共住房供应力度。据《深圳市住房产业发展2022年度实施方案》，年内方案供应公共住房用地 150 公顷；方案建设筹集公共住房不少于12万套；方案基本建成（含完工）公共住房2.7万套。
网友评论