过去两年多天数,深圳的房价再次出现了极度市场波动,短短的两年天数,房价跌幅就达至10%以内,现阶段深圳房子销售价格早已达至八、九万分钱纳夫县,默默无闻一套小两居就有可能需要七五百万以内,这对于普通白领阶层而言实在不可想象。
面对深圳此种极度市场波动的房价,前几日深圳早已采取了十分严苛的宏观调控措施,首先是提高购房群体的资格证书审查前提和房产买卖前提,其次是推出了房价基本价格,再后来数十家商业银行严苛审查消费贷、经营贷违法流入房价。
经过一系列宏观调控后,深圳房价终于被摁住,房价交易也迅速退烧,比如2021年的2月末,深圳二手货房房产交易量为5272套,但到了3月末房产交易量早已上升到4054套,环比上升23.1%,这个房产交易量跟1月末相比,几乎上涨了五分之一,相关联的深圳的二手货房的房价也在连续上涨11个月后首次再次出现上涨。
但在深圳货品房受严苛宏观调控的情况下,许多人又将炒房的目光转向了小产权房,前几日一段天数经常在贴文看到许多中介机构宣传小产权房,许多小产权房的产品价格都持续走高,部分小产权房即使跌幅达至50%以内,而且产品价格跌幅这么高,还再次出现了一房乏人问津的情况。
而那些小产权房之所以十分受大家的热烈欢迎,一方面是小产权房的产品价格比较昂贵,同一新区小产权房只有正常货品房的1/2即使1/3左右,这对那些买得起货品房的青年人而言,还是有一定的诱惑力的;
另一方面是现阶段深圳的小产权房是不限牌的,也不挤占货品房的席位,这也是许多人看上小产权房的重要原因之一;
再一个是前几日几年深圳在急速进行城中村,有许多小产权房会列为到旧改的成员名单之中,如果遇到旧改,所以那些小产权房就可以获得一大笔可观的征地款或者迁离房;
小产权房的此种优势其实以前也存在,或者说当时货品房限牌没有所以严苛,所以许多人都没有把小产权房非要,但现在随着深圳对新房限牌的急速发力,许多买房人群体和许多资本,即使是地产商都纷纷涌向到小产权房之中。
但实际上现阶段许多人对小产权房性质的理解都不够透彻,小产权房跟货品房是有本质区别的,货品房是由政府让土地给地产商建立起来的,货品房可以正常交易,可以在房产部门登记备案,受法律的保护。
但是小产权房的土地性质一般都属于集体所有,房子由村集体或者村民自己建设,按理而言它的产权归村集体或者村民所有,跟货品房是完全不一样的,它并不能正常到房产部门备案登记交易。
现阶段小产权房的交易大多都是通过公证来进行交易,一方面是由村委进行盖章,再一个是由律师出具见证公证书,这样就可以完成过户了,但此种交易方式潜在的风险是比较大的,说白了此种交易是建立在一种契约精神的基础上,而不是产权交易的基础上。
这意味着未来那些小产权房不论是在交易还是在征地方面,都可能存在许多不确定因素,即使有可能引发许多纠纷。
也正因为意识到此种风险,所以这一段天数深圳早已有许多地方开始发出公告,严禁小产权房交易。
比如在4月28日,深圳市龙岗区巨浪街道经济服务办公室就下发了《关于小产权房问题的通知》这个通知要求各股份合作公司不得进行小产权房交易、不得为小产权房交易提供见证,不得为小产权房交易的材料加盖公章。
这意味着那些早已购入小产权房的朋友,以后想要卖出去,或者坐等小产权房征地置换货品房,有可能不会获得认可。
而且我相信这个政策只是一个开始,未来深圳有可能会推出更加严厉的指导政策,到时小产权房会受什么样的影响谁也没法预测,这意味着不论是买房人群体还是投资客,他们各怀鬼胎的目标都有可能泡汤。
在被那些炒房客和资本急速地把小产权房的产品价格推高上去,到最后不仅成交产品价格上升了,连租金也会跟着上涨上去,到最后殃及的还是大多数普通的白领阶层。
现在深圳的高房价早已吓退了一批人,千万不要让小产权房再涨价,到时会吓退更多的人,没有人才的支撑,其实许多行业都会受影响,最后殃及的还是那些资本。
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