许多卫星城都有小产权房子，价格便宜U28房昂贵许多，很多地方甚至昂贵三分之一以上。2020年深圳的小产权房买卖比例已经达到了56%，全国年成交量超过一百万套。
那小产权房子值得称赞买吗？我的标准答案是：假如你无此北上广深，尽可能千万别买。
先确定下什么是小产权房：小产权房，是在拨给的农地上，是贫困地区集体农地上建设的房子。拨给的意思说到底，是中央政府完全免费原属你使用的，但农地却是中央政府的，你无法买卖。这就会带来许多难题：
1、小产权房屋极难买卖。
大部分的小产权房，买进后无法买进。即使你须要经过村委、原房主等相关手续。假如从地产商手上买得说实话一些，但也须要补上农地税收收入后再卖。
2、小产权房实际上没有看上去昂贵。
房屋纯天然具备金融特性，比如说能抵押物银行贷款、能享用贬值、能用银行贷款加资金成本享用资产贬值收益。但小产权房却有这么几个难题：
1）即使无法银行贷款，或者只能银行贷款50%（却是10年），因此你相等于牺牲更多的成本去“下车”，股权投资投资回报率会极低（即便你自己住，也无法正视房子具备股权投资特性）。
2）很多卫星城能补上农地税收收入后上市买卖，但补上后你再再说，比U28房昂贵多少？
3）小产权房街道社区环境一般极差，即便买回股权投资承租，因此房租也会远高于邻近街道社区。
3、小产权房难以享用到粘附在房帮斗的其它权利
房屋还有其它独立设置的权利，比如说：入驻、私立学校、完全免费的抗生素等，但小产权的这些权利极难保证，再者私立学校那就更是那哥了。
因此综合看下来，假如你在北上广深，买得起大产权房子想安Meu，能考虑小产权房子。但假如你在二四线卫星城，因此尽可能千万别碰小产权房子，即便买两套小点的，旧点的大产权。
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