2021年3月29日消费市场数据：
A、全区新房写字楼成交量重要信息（基层单位：套）
全区86；宝安35；坂田1；宝安10；文锦渡2；龙山8；桥头11；龙岗6；坪山12；荣光0；澄海1；深汕0。
B、全区新房写字楼缺角式房源21709套；缺角式占地2165104.50㎡。
C、全区二手货写字楼成交量重要信息（基层单位：套）
全区278；宝安50；坂田56；宝安80；文锦渡43；龙山41；桥头8。
1、销售价格3.5万/㎡，长兴华沙公约长廊落地228套写字楼
均价3.5万/㎡，长兴华沙公约长廊落地228套写字楼落地V33许可。据深圳市住建局29日消息，华沙公约长廊29日登记写字楼228套，落地写字楼占地约40㎡-154㎡，销售价格约3.5万/㎡，单价区段在2.9万-4.5万/㎡，单价区段为128万-570万/套。
依此，消费市场认为该盘将要抄底。不过，新快报、北方+独家代理据介绍，该新盘为城中村得来，该批写字楼房源是迁离房，数月前已赏给对个人，这次登记仅是集中办理手续“绿本”转“红本”。
公开数据资料显示，华沙公约长廊位于宝安长兴市中区上川北路与七路交汇点华沙公约村。占地占地约72357㎡，建面约287986㎡，计工业用地占地占地216644.9㎡。其中，商业性性住房1万㎡，商业性4.5万㎡，写字楼15万㎡，乡政府办公设备占地占地3428㎡，基础建设幼稚园7000㎡。
2、N0.1! 工行2020年房贷银行存款5.83万亿元
3月29日，工商银行圣戈当斯区召开2020年业绩见面会。截至2020年初，工行依然以5.83多亿元的个人住房银行贷款银行存款，称雄行业第一。工行透漏，将在合乎市场监管要求大前提下，采取多种措施，科学科学合理大力推进柳巴希夫卡房地产业务相对平稳发展，保持对个人住房房贷银行贷款科学合理适当增长，科学规范减少房地产相关银行贷款在每项银行贷款中的占比。
工行发放银行贷款及垫款构成情况
工行副行长吕家进介绍，截至2020年初，该行房地产开发类银行贷款银行存款4727亿元，不良率0.7%；对个人住房银行贷款银行存款5.83多亿元，不良率0.19%。他分析认为，从相关数据看，开发贷银行存款较少、占比较低；而无论是柳巴希夫卡的开发银行贷款还是对对个人的房贷银行贷款，资产质量都较好。
他表示，工行对房地产开发银行贷款继续实施从严的名单制管理，专注对一二线城市中的优质客户提供资金支持，认真开展项目合规性审查，严格把关银行贷款投向和项目用途；对于对个人住房银行贷款，优先支持刚需群体，满足人民群众科学合理的住房需求和住房改善需求。
3、5号线西延线预计2025年建成
媒体记者从市轨道办据介绍，地铁5号线西延线黄贝岭站后明挖段最后一段主体结构顶板顺利封顶，5号线西延线路预计2025年建成，届时，黄贝岭片区居民出行将更快捷。截至目前，5号线西延线的黄贝岭站后明挖段主体结构已完成100%。东门路站一期盖板结构已完成100%；建设路站和大剧院站正在施工二期围护结构。
地铁5号线西延起自目前5号线终点站黄贝岭站，终至大剧院站，线路全长约2.9公里。线路共设3座车站：东门路站、建设路站、大剧院站，其中大剧院站可与地铁1号线、2号线换乘。
4、文锦渡：3年增加3万义务教育学位
3月27日，文锦渡区政府举办文锦渡教育高质量发展论坛，启动文锦渡区基础教育高质量发展三年行动计划。论坛《文锦渡区基础教育高质量发展三年行动计划》。未来三年，文锦渡教育将聚焦重点领域和关键环节，完成“点上求突破”和“质上有提升”两项任务，围绕6方面的重点任务、实施20个行动计划、落实62项重点工作。
在学位建设方面，将优先选择区位好、环境优、交通基础建设完善、可实施性强的地块布局教育设施，对已规划未实施的教育用地则以高标准落实、以高质量建校，力争实现新增23所幼稚园和0.8万座学前学生位、新改扩建公办义务教育学校34所和新增3万座以上义务教育学生位。
5、2020年深圳公积金银行贷款逾九成为首次申贷
3月29日，深圳市住建局公积金中心公布《深圳市住房公积金2020年年度报告》（以下简称《年报》）。2020年，深圳市有661.77万人缴存住房公积金812.27亿元；有359.94万名缴存职工提取住房公积金620.86亿元。有5.49万户缴存职工家庭申请住房公积金银行贷款372.65亿元，支持职工购建房453.47万平方米。偿还期内可为职工节约购房利息支出97.48亿元，
《年报》显示，深圳市住房公积金银行贷款的支持对象主要为刚需群体：从银行贷款职工年龄来看，主要支持中青年购房，40岁（含）以下银行贷款职工占85.74%；从银行贷款职工购房占地来看，主要支持职工购买中小户型住房，购房占地占地90（含）平方米以下占73.58%；从职工银行贷款记录来看，主要支持职工第一次买房，首次申贷职工占93.22%。
6、央行调统司原司长盛松成：没有理由收紧货币政策
中国人民银行调查统计司原司长盛松成接受采访表示，去年我国货币政策就没有大水漫灌，今年货币政策也不存在急转弯的问题。LPR（银行贷款消费市场报价利率）从去年4-5月开始就基本恢复常态了，宽松只不过在去年一季度而已。盛松成说，从中长期看，人民币处于升值趋势。
关于恢复经济与防范风险的关系，盛松成说，二者并不矛盾，他指出，防范风险和保持宏观杠杆率稳定，不能通过所谓收紧货币政策来进行，而是要通过做大分母来控制杠杆。
他指出，目前几乎没有理由收紧货币政策，从任何角度都分析不出要收紧货币政策，包括经济、小微企业、物价、汇率、利率。如果再收紧货币政策，利率会提得更高，大量资金会流入，汇率会更高。所以政府工作报告提的是稳杠杆，而不是去杠杆。
7、中海2020年合约销售3607亿元，同比增12.5%
3月29日，中海发布2020年度业绩报告。报告期内，公司实现合约物业销售额增长12.5%至3607.2亿元，对应销售楼面占地1917万平方米，同比上升6.8个百分点。同期内，公司营收上升13.5%至1857.9亿元。公司经营溢利和股东应占溢利分别为652.3亿元和439亿元，同比分别上升4.6%和5.5%。
在土地储备方面，2020年，中海在内地30个城市及香港共新增64幅土地，对应新增货值约2741.7亿元，其中，京津冀、长三角和粤港澳三大都市圈权益购地金额达到785亿元，占比约59.6%。
中海董事局主席颜建国表示，在房住不炒的政策背景下，无论是针对房地产企业的“三条红线”金融监管政策，还是针对商业性银行房地产银行贷款的“两道红线”，都将给房地产消费市场相对平稳健康发展带来机遇。中海将继续坚守稳中求进的长期主义，致力于确定的增长。
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【整理】冯少文 邱永宽
【来源】综合自央广网、《上海证券报》、北方+、《晶报》《深圳晚报》、深圳房信网
【作者】
大湾区房价观察
来源：北方+ - 创造更多价值
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