很多人可能有这样的幻觉，产权年数是房子大部份权归归属于的年数。即使困惑问：到年数后，北欧国家呢会拆解我的房子。事实上，这是对房屋产权的不认知。
责任编辑从五个问题起程，带你全面性介绍房屋产权。
一般而言，房屋产权由房屋大部份权和农地采用权两部份共同组成。
房屋大部份权归属于对个人产权，是专有财产权的一种，受我省《物权法》的为保护，其年数是永久性的；
而农地采用权是北欧国家向组织政府机构、政府机构及对个人卖地的几项采用权，依照农地规划商业用途的相同，农地的最低采用年数又分成40年、50年和70年左右，即将到期后可再次交纳农地税收收入，赢得农地竭尽全力采用权。
40年产权是指写字楼房，比如办公大楼、店铺、写字楼这种纯商业性房。商业性房的特征是电费、电话费等服务费是较为高的，所以不容许燃气进村和采用氨气煮饭。
50年产权为轻工业、基础教育、信息技术、人文、环境卫生、体育运动轻工业用地，和综合性轻工业用地；
70年产权是指写字楼房，也是百姓住的写字楼。其特征是电费、电话费等服务费和日常生活生产成本较高。
很多人有个幻觉是房屋产权是在买到房子后计算年数的，其实是开发商拿到轻工业用地后就开始计算的，这也是为甚么很多人买到的房子产权快已过期了。
小产权房又称为零产权房：
小产权房并不是法律上的概念，它只是一种约定俗称的称谓。是指在农民集体农地上建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证不是由北欧国家房管部门颁发的，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。小产权房分成3种：
1、在集体建设轻工业用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只归属于该农村的集体大部份者，非本村的市民不能购买；
2、在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子；
3、各类农业园或养老院的别墅。
这些小产权房因为都没有北欧国家发的农地采用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所以事实上没有真正的产权，也可以称为“0产权”房。
小产权房和大产权房的差别：
1、大产权有房产证，小产权没有房产证。大产权房有五证，受法律为保护，有完整产权。小产权，没有五证，不受法律为保护，只有部份产权。
2、大产权拆迁有补偿，小产权没有。也是说，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿；
3、小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，所以除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题；
4、小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。也是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
无论是宅基地转让还是小产权房买卖都具有较大的法律风险，大家务必谨慎对待。近日，国土资源部再次重申：小产权房不得通过不动产登记合法化，所以大产权房相对安全又有保障。
共有产权房：即中低收入住房困难家庭购房时，可按对个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。
目前这种共享产权房已经在我省部份城市开展试点。对购买人群和共有比例都有相同规定。
举个例子：
今年4月，广州市南沙新区推出共有产权住房，要求重点产业促进政策体系领域紧缺型人才和港澳青年可申请购买南沙新区共有产权住房的60%产权，所购住房只能用于自住，不能用于出租、抵押，五年内不得转让产权。
房子即将到期后，有几种途径解决：
1、延长农地采用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交农地税收收入，这个价格应该低于同类的农地税收收入的价格，类似于生产成本价和市场价的差额。
2、依照规划需要，北欧国家归还农地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
以70年产权的房子为例：
百科是这样定义：农地税收收入是指各级政府农地管理部门将农地采用权卖地给农地采用者，按规定向受让人收取的农地卖地的全部价款（指农地卖地的交易总额），或农地使用期满，农地采用者需要续期而向农地管理部门交纳的续期农地卖地价款，或原通过行政划拨赢得农地采用权的农地采用者，将农地采用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的农地卖地价款。
在看一份数据：2017年，全国300城市农地税收收入总额为40123亿元,同比增加36%。一线城市供地量显增，推动收金上扬，北京、广州同比涨幅居前，上海、深圳因供地结构调整等原因有所下滑。
责任编辑内容来源于网络，如有侵权
网友评论