责任编辑作者：黄金时代财经新闻 作者：谢斯临
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深圳房价的炒作就如同莴苣蹲格斗游戏一样，奏乐老套，不断在给“随处放置”的大资金找寻下两个出口产品。
过去一年，深圳房价经历新房、二手货房多重宏观调控，市场买卖秋凌。不过，在商品房投机的出口处被堵上后，部份大资金流入小产权房。从去第一年底至今，深圳房价中长年隐身的小产权房已经开始搭上ED500，迈入半程暴跌，部份小产权房在数年之内跌幅能高达不可思议的50%。而如果涉及迁离基本概念，跌幅更是不可思议。
但很快，失灵的小产权房市场引发媒体和监管机构的关注。在被中央电视台腾讯网报道后，监管机构快速介入。4月28日早间，龙岗观澜市中区春和景荔径楼上专精于小产权买卖的3家中介机构店面被相关政府单位当夜扣押，并
歇业歇业的中介机构店面 黄金时代财经新闻摄
承揽深圳房价其二的小产权房，在火爆两个多月后，快速被行政力量喊停。而中介机构们反应快速，已经开始转向东莞，为深圳房价外溢的大资金找寻下两个出口产品。
投资者南莫伯小产权房小产权房并不是两个准确的基本概念，在官方说法中，那些住房被称为“历史遗留下来违规建筑”。
深圳哥伦比亚特区内外的农地收归国有公有化，早于1992年、2004年分别顺利完成，深圳随之成为国内没有农村市辖县的城市。不过，在甚或那些年里，依然有大批的农地没有顺利完成相应的补偿或者退还相关手续，实质上仍属于居民个人、村自发性或控股公司所有。
在相当可观的利益怂恿下，一方面土著不失时机地建房子，另一方面由村自发性重新组建的乡政府股份有限公司或单独、或与本地开发商以筹资建房的名义联合开发，大批未建楼的小产权房如雨后春笋般野蛮涌现。
但由于小产权房本身产权不清晰、缺乏法律保护、买卖环节有风险等问题，它在深圳房价中长期隐身。除少数极其专业的投资客用来博旧改迁离机会外，多数购买小产权的客户也只是求两个安稳的自住，并未对资产增值有那么强烈的期待。
不过，从去第一年底至今，深圳小产权房市场呈现出完全不同景象。4月27日早间，中央电视台腾讯网报道，近期深圳小产权房市场异常火热，甚至出现了一房难求的现象。观澜小产权房跌幅高达50%，其中近八成购房者为投资客。
观澜的一小产权房中介机构李青向黄金时代财经新闻表示，虽然普遍跌幅没有50%这么夸张，但观澜这一片，乡政府统建类小产权房从去第一年尾到今年，确实行情非常不错，按面积不同，一套能涨20万元-30万元左右。
像观澜金蚝小镇那种带有旧改概念的小产权房，跌幅将更为不可思议，翻倍暴跌都有可能。李青表示，现在都在传金蚝小镇今年将出专项规划并确权拆赔，价格一下能从3万多涨到4、5万。
“不过，买这种小产权房还是少数，我手上成交更多类型还是100万元-200万元价格区间内的统建楼。”
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向黄金时代财经新闻分析道，小产权房买卖火爆的根本原因在于过去一年深圳的商品房市场宏观调控高压，加杠杆被严厉控制，资金需要出口产品。
“深圳投资小产权房，其实一直都存在。但由于前期商品房价格快速上涨，小产权房和商品房价格的水位差有所扩大。特别是近年来旧改规模扩大，补偿成本随着房价上涨水涨船高。很多资金在补偿前投资布局小产权房，博取高收益。”
“战场”转向东莞但很快深圳小产权房的疯狂就被按下暂停键。
4月28日早间，龙岗观澜市中区春和景荔径楼上专精于小产权买卖的3家中介机构店面被相关政府单位当夜扣押，并贴上封条。与此同时,龙华大浪市中区经济服务办公室发布《关于小产权房问题的通知》，明确要求各控股公司不得进行小产权房买卖，不得为小产权房买卖提供见证，不得为小产权房买卖的材料加盖公章。
中介机构买卖店面全部大门紧闭，甚至还有2家中介机构店面已经贴上了“旺铺转租”广告。同时，“深圳第一小产权房”壆岗盛芳园周边也因小产权房整治行动而变得格外冷清，楼上中介机构店面同样均已闭店。
整治来临之后，深圳小产权
“这几天深圳各区都在查，没有人敢在这时候开店”，长期在观澜片区从事小产权房中介机构工作的李青向黄金时代财经新闻表示，近期中央电视台财经新闻的报道更是让小产权房瞬间成为全国焦点，已引起监管注意，整治行动已经已经开始。
龙华大浪片区的一名中介机构也向黄金时代财经新闻表示，为躲避监管，现在深圳的小产权都暂时看不了，并向记者推荐起了东莞临深的公寓。
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