到了月底，又是房企冲业绩预期，新盘大火拼的关键时刻。

特别前段时间深圳新房供给遇冷，就连拖了十多年的“鸽王”工程项目都陆续抄底，据马路上社最新消息，梅森园去年也要来了。

这波DT奢华的新房供给，也给买房人提供更多了更多的优先选择，较之二手房的呆板，月底的打新气氛十分热切，所以新盘越棕褐，买房人就越不难被糊弄，胜者为王，或者说的好房子就出了。

单看坂田那个新区，这一两年即使抄底的工程项目不多，较为高调。

直至9月22日，坂田的阳光城荷棠里开售销售一空让坂田再次“收红”，其获奖比率迫近1:3，不逊于坂田顶流深业埃库谢！因而，许多打后辈对坂田接掌要抄底的新盘觊觎。

接掌来坂田除了什么样工程项目抄底？工程建设工程进度怎样？每一工程项目都有什么样特征？

当前是否是买入坂田的最佳时机？

壹地产一行前往坂田踩盘，有一些意外收获。

01.

五大新盘各显神通

谁是你的菜？

从地图上来看，这四个工程项目集中在坂雪岗科技城板块。其中，信城缙华府、和成金竹家园沿5号线分布，佳兆业云望府、联发天境雅居沿10号线分布。

1、信城缙华府：82平做三房

从5号线杨美站出，不远处就能看到工程建设中的信城缙华府。工程项目整体规划了4栋产品，目前可售住宅仅2栋，82—114平户型，约512套，预计12月抄底。

在高处俯瞰，工程项目已经出地面约2-3层左右。

▲信城缙华府

该工程项目在云里智能园5栋首层开设了异地展厅和样板间。

现场销售表示，前段时间前来咨询和看房的人较为多，不仅有坂田本地客，除了从坂田、南山过来的看房的，大家的期待值较为高，未来预计是带装修交楼，但具体标准还没确定。

目前开放的是82平的三房样板间，是许多买房人心中的“理想型”。

三开间朝南布局，整体非常方正。

客厅外的阳台与卧室打通，组成一个约5.5米的超大阳台，还巧妙的设计了一个储藏间。动静分区、三分离的卫浴，整体实用率很高，很适合刚需家庭上车。

样板间整体看下来的这种感觉会更加深刻，所以感觉品质也不错，很值得期待。

此外，该工程项目除了96平的三房两厅、114平的四房两厅户型。

其中96平的三房做了大横厅，114平的四房除了约6.5米的超大阳台，较为适合一步到位或者换房改善的需求。

值得注意的是，在展示中心看样板间需要查验社保情况，看是否具有买房资格。

2、和成金竹家园：家门口就是地铁站

杨美地铁站步行约300米，就是和成金竹家园，共有450套房源，推售情况不明。

目前出地面约3—4层，市面的信息不多，较为高调。

现场信息显示，工程项目整体由2栋4座27层高层住宅组成，2—4层是商业裙楼，总建面约8.839万平，体量较小。

工程项目造价三亿八千万，预计2022年2月19日竣工。

值得一提的是，该工程项目不远处就是深圳实验学校（坂田校区），目前该校扩建已完工。其中初中部于去年9月正式投入使用，办学规模为24班，提供更多约1200个学位。

因而，有网友猜测，该工程项目有可能划到该校学区范围内。但从该校近两年小一、初一的积分情况来看，几乎都在100分以上，竞争十分激烈。

3、佳兆业云望府：体量大、配套全

10号线雪象站附近就是佳兆业云望府，已有多栋建筑出地面，是四个新盘当中工程建设工程进度最快、体量最大的。

据悉，工程项目建面约53万平，衔接佳兆业上雪村旧改（约33万平），总体建面近百万平，不仅有住宅、除了商业、办公等多种业态规划。

佳兆业云望府背靠岗头山、紧挨托坑水库，附近除了雪象体育公园、岗头山公园，景观不错。

工程项目自带约2.6万平商业，附近就是天安云谷（约20万平BLOCK商业）、佳兆业城市广场（约12万平MALL）、深圳市人民医院（坂田院区）等，生活配套较为丰富。

据销售透露，该工程项目预计近期抄底，主推95—120平3—4房住宅，带装修交付，价格预计在6万左右，具体以政府审批为准。

4、联发天境雅居：525套房，均价预计6万+

10号线华为站约600米就是联发天境雅居，目前仍处在基坑状态。

整体规划了5栋住宅，目前可售仅525套，将推350套约89平3房，175套约112平4房户型，预计12月抄底，带装修。

该地块拿地时明确最高限价为59325元/平，加上装修费大概率6万+。

工程项目异地展示中心已开放，主推89、112平3—4房。从公布的户型图来看，其89、112平的3—4房户型大都朝南分布，通风采光都不错。

其112平的四房户型，四开间朝南，大横厅设计，阳台的尺度也较为大。四个卧室的设计也很方正，设置了老人房、儿童房和较为奢华的主卧，较为适合改善的大家庭。

最后，回到配套，工程项目自带约3000平的商业，步行可达长龙Mall；教育方面，紧挨龙岗外国语（集团）万科城学校和雪象学校。

细看之下，这几个工程项目距离不远，配套大同小异，这波你会怎么选？

02.

收红的坂田

现在值得买吗？

坂田这次收红吸引了一大波关注，那么现在是入手坂田的最佳时机吗？

1、作为龙岗GDP 的扛把子，坂田是有实力，有未来的。

一方面，背靠华为坂田总部基地的大树，汇聚了一大批上下游企业。

此外，以电子信息产业为重点的坂雪岗科技城板块迅速崛起，已吸引神舟、康冠、软通动力、大疆等领军企业入驻，其中有超47家企业年产值过亿，仅电子信息研发人员就有4万多。

2、坂田的短板正在补齐，但板块面貌改善尚待时日。

交通方面，去年开通了坂银通道、地铁10号线，开车到坂田仅需十多分钟，到南山、罗湖的时空距离也大大缩短。所以内部也进行了道路升级，比如天安云谷所在的环城路已经从双车道升级成了双向6车道。

▲站在佳兆业城市广场看坂田

城市面貌也在逐步改善中。例如，花大力气工程建设市政公园，让市民休闲的同时，也提高整个板块的颜值。

▲雪象公园儿童乐园现场

但城市面貌的改变许多一蹴而就的，依然需要时间。

比如在踩

此外，主干道有较多的泥头车、大货车穿行，噪音较为大。

3、严重缺货，几个新盘成为“全坂田的希望”。

9月份荷棠里的爆红，实际上也是坂田长期供货不足的带来的积压需求的爆发。

盘算下来，从2016年至今，坂田推出的新盘屈指可数。此外，这几个新盘大概率都是限价盘，存在一定的红利。

最后从大环境来看，当前楼市政策底已经出现，甚至有外资重仓房地产，楼市暖风吹到。加上新盘扎堆加剧棕褐，确实是捡漏的好时机。