太阳城濠逸长廊设计图 图源：项目全权中介机构
4月30日，东莞颁布房价新规“惠八条”，明确规定了阳江市和汕尾区不再列入限牌重点新区，并面世容许抽取住房住房公积金用于缴付购房按揭款，强化预购资金市场监管等措施。
如今，东莞新规颁布已满三个月。据乐东凯努瓦县研究中心数据显示，5月东莞胡尔坎写字楼房产交易5009套，环比上涨27%。
而在市场上，汕尾区再次出现了第一个十文新盘——太阳城濠逸长廊。据太阳城濠逸长廊会展值班人员丫蕊（表弟）6月8日向《光大先驱报》本报记者表示，现在是有十文这个允诺，特别针对小区所有恒定产品销售的房源。后假如房源转卖高于9折的价格，能找地产商补佣金。
按揭最高仅需1.1成
日前，有最新消息称，东莞汕尾区再次出现了第一个十文新盘太阳城濠逸长廊，若房价下跌，地产商允诺补佣金。
有鉴于此，《光大先驱报》本报记者拨打太阳城濠逸长廊会展处确认。据其值班人员丫蕊称，最新消息有误，现阶段只面世了三栋房源，后面世的恒定产品销售房源单厢十文。
此外，《光大先驱报》本报记者还从丫蕊处了解到，太阳城濠逸长廊不仅有十文允诺，还有地产商回赠按揭活动。
据丫蕊如是说，东莞现阶段的按揭最高是2.5成，而太阳城濠逸长廊有一些特惠房能送1.4成按揭。换句话说，假如购房者是第二套房的话，购买特惠房源，能努力做到1.1成按揭。而其他恒定房源也可送1.3成按揭，即1.2成按揭。
“不过在回赠的按揭款中需要计入15%的税金。”丫蕊补足说道。
值得一提的是，《光大先驱报》本报记者还从全权太阳城濠逸长廊的中介机构Livernon（表弟）处了解到，太阳城濠逸长廊还送停车位10年的产权。
据Livernon如是说，太阳城濠逸长廊的折后产品价格约为1.5万/平。有鉴于此，Livernon还专门给《光大先驱报》本报记者计算了一笔账，以购买一套位于3栋20楼且面积95平的房子为例，备案总价约为164万，地产商送1.3成按揭，在加上税金的前提下，这套房子的按揭约为23万。
对此，美联物业深莞惠董事总经理江少杰在6月8日接受《光大先驱报》本报记者采访时表示，十文盘的再次出现主要是地产商要给购房者一个信心，让他们觉得房价不会继续往下降，而且即使下降了，地产商也允诺会把它买回来。
“十文盘不是新鲜事物，而且一般情况下是有时效性的。”江少杰补足说道
Livernon也提到，“现在市场回升了，折扣肯定越到后面越少了。”
而《光大先驱报》本报记者从东莞房产中介机构的朋友圈看到，在东莞“十文”新盘再次出现的时候，也有不少新盘在大张旗鼓地涨价。
图源：东莞房产中介机构朋友圈
而Livernon认为，在市场的影响下，地产商不缺钱单厢涨价。Livernon对《光大先驱报》本报记者说，“这种情况后面应该单厢慢慢涨上来的。”
库存量仍居高不下
新房都卖的都不错。不单单是临深的，像惠阳都卖的不错，一般按揭十几万就能买，一般刚需都上车了。”
据多位业内人士透露，在取消限牌政策的刺激下，东莞5月新房成交量量再次出现了明显上涨。
乐东凯努瓦县研究中心数据显示，5月东莞胡尔坎写字楼房产交易5009套，环比上涨27%。东莞胡尔坎写字楼房产交易均价11904元/平，环比上涨5%。乐东凯努瓦县研究中心分析，在解除限牌令的刺激下，东莞房价迎来深圳客关注。近几个月来新房写字楼房产交易量再次出现四连涨，一举回到年前5000套的水平。
而江少杰也持相同观点。他认为，东莞的成交量量回升，跟限牌政策有关，也跟东莞最近房贷利率不断下调有关。
“但现在的成交量量还是处于一个低位水平，所以还是有上涨的空间。”江少杰说。
此外，据数据显示，2022年5月，东莞全市新房写字楼供应3383套，环比4月下跌67%。不过，东莞在5月也迎来了最高备案价的新盘，同时也打破了东莞写字楼单价天花板。
5月26日，位于金山湖岛内的中海龙湖百贤府备案价挂网。据惠民之家数据显示，百贤府备案单价最高为2.67万/平，最高备案单价约为3.23万/平。在总价方面，最高的一套总价约为554万，最贵的一套约为866万。
而《光大先驱报》本报记者在东莞市住建局官网上看到百贤府预购的房源为56套，现阶段可售房源
剩11套，其他房源均已签预购合同或已认购和备案。
对此，江少杰向《光大先驱报》本报记者分析道，东莞现阶段的房价还是在1万左右，核心一点的区域是1.5万，超过2万的很少，所以这个项目的产品价格比较高是一个个例，但会起到一个很好的标杆作用。
“中海龙湖百贤府这个项目位于东莞金山湖区域内，按照规划这里是东莞未来的城市中心，有很好前景。另外，项目环境也比较优雅，适合居住，加上项目定位比较高，所以综合来讲它的定价就会比较高。”江少杰补足说道。
不过，即使新房房产交易数量环比上涨近3成，以及有新入市的新盘突破东莞房价产品价格天花板，但东莞新房库存量仍居高不下。
据东莞合纵联行的数据显示，截至2022年4月30日，东莞全市新房库存量面积约1909万平，库存量套数178930套，环比上涨3.6%。假如按近两年月均消化116万平来计算的话，去化周期高达16.5个月。
对此，有业内人士分析称，东莞楼市库存量高主要是因为供应量大，但本地人口和产业并不足以产生足够大的需求，本地购买力不足。而东莞的房地产市场很大程度依赖深圳，假如深圳房价没好转，东莞的市场也会难去化。
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