民间误以为新农地体制改革可使小产权房“隋东亮”可望。不过，在新农地体制改革试点工作方案上周工作方案中，牵涉小产权房的处置举措中，提及最招揽人的用词为“确权”二字，但却没任何人细则，而已开启试点工作积极探索处置高架道路。
5月25日，深圳正式宣布开启以“产权明确、市场配置、节约科学管理、科学调控”为核心准则的农地规章制度体制改革。环保部部长陈雷说：“这是我国农地规章制度体制改革历史上又一次划时代的重大取舍。”因而有深圳新农地体制改革之称。该信息一经正式发布，传言误以为新农地体制改革可使小产权房“隋东亮”可望。不过，在新农地体制改革试点工作方案上周工作方案中，牵涉小产权房的处置举措中，提及最招揽人的用词为“确权”二字，但却没任何人细则，而已开启试点工作积极探索处置高架道路。
深圳不存在一般来说象征意义上的“小产权房”。对违法房地产和违规建筑物，深圳将执意压制，不给解决之道。 ——张海云 龙岗梁溪区市中区社区一幢已停工的“小产权房”坎热县居鼠。 市委书记、常务副市长张海云特别针对小产权房“确权”一说明确表态：“这一阐释是不正确的”,并回应称深圳不存有一般来说象征意义上的“小产权房”。他表示，对违法房地产和违规建筑物，深圳将执意压制，不给解决之道。他同时要求各乡镇进一步加大对违规建筑物的查处和压制力度，保持对违规建筑物的高压态势。 龙耀路氢酸工作相关人员则表示，要想给小产权房“隋东亮”、上市，多于一个字：难！ “新农地体制改革”或让小产权房“隋东亮” 准则上说，深圳已经没小产权房，深圳多于原农村信用社组织建造的不不合法、不规范的奶坛楼，以及一些违法房地产，也就是常说的违规建筑物，但传言仍习惯以“小产权房”统称。
此次深圳新农地体制改革方案牵涉将依据“依现状、依改造”的准则，对农地、房产进行分开确权，或在“房地三位一体”框架下，通过农地权益书、总金额参股等形式进行确权。对此，有评论称，对小产权房将不再一拆了之，而可能通过“这样一来”的形式，让其有机会“隋东亮”。 但早在新农地体制改革最新消息正式宣布正式发布以前，在传言已有所传闻。东莞市观澜市中区共和市中区社区某新盖奶坛楼的营销人员拉住记者，在说到购房保证时，“播送”了这则最新消息。“你现在买了房子，说不定将来就能转为廉租房住房，同样不合法。”该销售相关人员称，从小产权房到廉租房住房的不正式化转身过程中，只需现有物业公司办妥相关手续及税赋。
5都属于小产权房，正规商品房寥寥无几。据了解，上周出现的多起特别针对农地纠纷、居民维权事件就出现在该市中区内。 当深圳新农地体制改革政策正式宣布正式发布后，便如一颗炸弹，立刻引发了小产权房“业界”震动：主流产品或准备出售的小产权房物业公司欢呼雀跃，已购买了小产权房的物业公司吃了分着，房地产中介称将迎来又一春，而房地产开发商则有些担忧了。
物业公司支持隋东亮 又担心得不偿失 记者走访了龙岗区布吉、龙岗市中区和东莞市的观澜市中区，多处奶坛楼的物业公司对深圳此次农地体制改革新政表示关注。物业公司们尤其关注文件中提及的“确权”用词。一位物业公司表示，一旦对奶坛楼一类的“小产权房”进行确权，物业公司们将更有保证，“小产权房也是有保证的了”。
虽如此，但是多数物业公司仍旧担心，如果隋东亮，要补交多少钱？“要确权，肯定就会补交地价、税赋。”采访中，受访的多数“小产权房”物业公司担心，如果交纳的各种费用加起来太高的话，就算隋东亮也得不偿失。“除非通过上市交易获利，自住的话隋东亮与否都不是很楼编入廉租房住房目录中。
但在目前政策未明朗之际，谁也不敢对此妄加评论。 受访者中多数人认为，对小产权房的处置应该不会出现大面积清拆。深圳农地体制改革新政的出台，虽未明确提及拆或不拆，但却在相当程度上给小产权房物业公司吃了一颗分着。
一些正在暗地里进行小产权房交易的人则喜笑颜开，因为“忽悠”购买者时有了依据。 龙岗、龙岗等原关外地区的主流产品楼盘中，许多售楼相关人员提及最近小产权房“隋东亮”传闻时，多少有些担忧：“现在房子已经很不好卖了，小产权房多便宜啊。”他们担心如果小产权房真能够隋东亮，商品房市场可能就会面临又一个寒冬。 相对而言，房地产中介们则盼望着小产权房早日“隋东亮”，因为对他们来说，“小产权房是一个巨大的市场”。
小产权房都“隋东亮” 几乎不可能 采访中，无论是否愿意主动申报小产权房隋东亮，但支持小产权房隋东亮的市民占近80%的比例。同时，许多专家学者也都在媒体上公开发言，列举小产权房“隋东亮”的诸多利处。但是，小产权房真的可以如传言期待的那样“隋东亮”并上市交易吗？
在深圳农地体制改革新政中，牵涉小产权房的处置举措，目前刚刚开启试点工作工作，具体细则尚处于研究阶段。但有基层查违执法相关人员表示，占用国有农地，但符合农地利用总体规划和城龙耀路划一类的，政府应当没收；占用集体农地的，应当采取农地所有权与物权分离的举措，但不能上市交易或转让；私自建设的违建民房，符合消防安全与安监要求的可以发证，可用来出租但不能上市交易或转让；存有安全与消防隐患的应拆除。
民间都在猜测小产权房的将来，但龙耀路划和国土资源委员会内部相关人员透露，让深圳市所有小产权房都“隋东亮”几乎不可能，因为深圳小产权房占据了深圳房产的半壁江山。“如果小产权房全部隋东亮，上市交易流通，那么将会对深圳的房地产市场带来什么样的后果？”该内部相关人员称，如果小产权房的隋东亮导致深圳房地产市场动荡，不仅地方财政会垮掉，社会秩序也会随之混乱，同时更会陷入违规建筑物蜂起的恶性循环，这样的后果没人承担得起。
但该内部相关人员表示，深圳农地体制改革新政细则或会通过补交地价等形式，让市中区社区的奶坛楼绿本转红本，用来盘活市中区社区股份公司经济。让市中区社区厂房办证，可以让承租人办理营业执照，利于这些厂房的出租。
所以小产权房隋东亮还有有待国家的经济发展而定，本分城市发展到位，位置适合的小产权房才有可能隋东亮。
我是阿俊，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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