【影迷发问】普莱邦，我现在有两套住房在老婆赠与，又买了两套小产权房还没转让电力，听自己说除非转让电力，也算第母阎氏住房，是这样吗？
回答：
诽谤直接原因：是前半年吧，荣光的东峻万悦山新股申购开售，有客户由于有小产权交易重要信息，而被拉入。也不晓得最近在什么样非职业的房产朋友圈诽谤，小产权除非转让电力，即使第母阎氏住房，实在荒唐，央求别乱传作恶了。
能不能有买回资格证书商品房，是水务局转让做主，并非商业银行，并非地产商，要弄清楚，商业银行只负责管理贷款，地产商只负责管理卖房子。
推论：
1.新股申购，可能会有“仿效”作用。荣光万悦山这个盘是因为比较火爆，地产商自己定的甄选标准，接下去后面其他地产商出来的新盘，会不会仿效，也不见得。
2.二手货，几乎没负面影响。全深圳所有的小产权中，99.9%的小产权都没在狡蛛属产注册登记服务中心办理手续转让更改注册登记的（因为基本都是CHCHO，不需要在狡蛛属产注册登记服务中心更改转让）
多于0.1%的都不到的小产权能够在狡蛛属产注册登记服务中心查阅到记录，不放心查呵呵就晓得了。
深圳家庭成员买回家庭成员母阎氏的条件，只要是在狡蛛属产注册登记服务中心查阅多于1套以下写字楼，满足社会保险要求就能买回家庭成员母阎氏。
别再被一些非职业的新股申购群带偏了，多问多思索，乾坤乾坤皆你所系
【团体会员发问 】普莱邦，龙岗合能城市日光长廊的房子能侧发力吗？能帮分析呵呵不？
回复：
1.目前合能城市日光小区多于两个独栋，4楼以下为底商，空中长廊，能够满足基本的自主，江南百货，三联长廊，天虹都在附近地，学位清湖小学+龙岗中学，整体差强人意，目前对面碧桂园旧改，周期4年打底。
2.大浪片区的缺点非常明显，工业用地太多，过渡时间较为漫长，目前万科、鸿荣源、佳兆业、招商、中海这些大型的地产商抱团去布局观湖、鹭湖片区，大浪这边的旧改更新不温不火，并且体量太小。
3.如果是刚需上车，能上车就先上车，也别管硬座还是站票；如果在附近工作改善置换，有条件能去旁边的金地鹭湖片区，金地天悦湾，懿长廊都看看。
【团体会员咨询】普莱邦，你好，本人在深圳工作多年，社会保险满5年，有购房资格证书，刚需自住，南山南油的房价感觉比较低，请问南油地区的房子有买回价值吗？预算在400-500万，有没什么楼盘能买回呢？
回复：
你好，从区域情况来看，南油位于南山偏服务中心的位置，地理区位优势比较明显，且相对于其他片区而言，该区的价格较低，处于价格洼地，优势较为明显。商业集聚，交通便利，能够很好满足居民的日常生活。
此外，该区的学校也非常不错，有些比较出色的学区房。一房成交价在300万左右，二房在400-500万，三房在500-800万。性价比较高的小区商圈繁华，租金可观，二手货建议选楼龄新靠近地铁，交通便利。
【咨询】几种常用的砍价策略
回复：
不满意。佯装不想赴约谈判，给房主造成压力。
2.找中介了解房主卖房的原因。通常卖房无非是置换、移民、套现、遗产分配等。如果碰到后面3种情况，基本能判断房主财大气粗，不会在乎这些蝇头小利。但如果碰到的是改善刚需，是最难谈的，分文必争，能谈价的空间非常有限。
3.拿家人说事。“本来自己不想买这么贵的房子，但是老婆不晓得抽什么风，非要买这里，不买就不结婚。如果您能便宜点就直接定了...”
4.哭穷卖惨。刚成家立业，全村人的希望，全村人都借遍了，才凑了这么点钱。最好能挤出2滴眼泪，让房主产生同情心。
5.现金推倒法。谈判时带上现金，10-100万视情况而定，摆在桌面上，软磨硬泡，只要再降X万，这些钱你就拿去了，现金永远比商业银行卡转账更刺激。这一招杀伤力很强，非常适用，屡试不爽。
6.奥斯卡车轮战。如果有时间和精力。能找几个群演轮番上阵和房主砍价，大谈房子缺点，态度敷衍，负面影响房东心理。最后你出价高2万，说出一两点房子的优点，眼神和话语流露出真诚最后成功拿下。
勇敢征服一切：它甚至能给血肉之躯增添力量。
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