"龙岗是个躺赢的地理位置，什么都不用做，它就是输家。"中沙尔霍罗德区深圳分所副院长王泽坚这样赞扬。这句话也许有生硬成分，却指出了龙岗在深圳的特殊地位。

在龙岗，观澜是个超人气不许的新区，由于小产权房和工业园区众多，房源供应大多倚赖旧改，观澜常常供大于求，近些年开售的博林君瑞、保利地产Benfeld、五金城四期的写字楼产品几乎都是"开售即销售一空"，甚至保利地产Benfeld的288套公寓楼也在当天卖完。

除了保利地产Benfeld，观澜还有个公寓楼工程项目——雅居乐芯梦森林公园。房黄金荣2020踩盘截叶第二站龙岗，十四香实探雅居乐芯梦森林公园。

目前工程项目已起程射塔约3层，共1196套房源，首推建面30㎡、39㎡洋房。预计今年5月30日对外开放展示厅和样板房，工程项目还没拿预购，据销售介绍单价大概二百万。

当晚

起程射塔约3层，与石桥智创卫（规划）一路上之隔

雅居乐芯梦森林公园是雅居乐在龙岗的第一个作品，位于龙岗区石桥市中区观澜东二环与上北大街交汇点，创建者为虎门乌龟场工业园城中村模块。总建面约30万㎡，是集商务公寓楼、中高档办公设备、小型步行街区于华服的小型生态型工程项目。

十四香开车从坂田起程，大约45两分钟后抵达工程项目所在。在深圳30℃日光的映照下，工程项目临时性展示厅"bling bling"好似要闪瞎过往行人的眼睛。

当晚人员告诉十四香，正式宣布的展示厅已经建好，预计今年将在5月30日正式宣布对外开放，建面30㎡、39㎡板房也并行对外开放。

临时性展示厅旁边几十米处就是工程项目的施工当晚，从建设的高度来看，建了3层左右。

工程项目与深圳最大的旧改石桥智创卫（规划中）仅隔着一条广深高速，据深圳新闻网，石桥智创卫占地约230万㎡，总投资约585亿元，定位为国家高新技术产业标准化空间。通俗点理解，可以说是"下一个南山科技园"，带来的高净值人群量是可观的。

洋房

首推30㎡/39㎡公寓楼，单价约二百万

39㎡洋房可做3"房"，收纳空间是亮点

据当晚工作人员介绍，工程项目主打建面30㎡、39㎡洋房，房源共1196套，五层3.6米，4梯26户，停车位1196个。

当晚人员介绍，30㎡洋房上层五层1.3米，大多数成年人不能完全站立，介意的朋友需要注意了。

据官方资料显示，39㎡可做"3房"，能放下3张床，打造"3居所"。

看完39㎡的洋房模型，十四香想起了光明小音乐堂。

因为是小洋房，所以在收纳设计上颇有一番心思，听当晚人员介绍，芯梦森林公园一期产品请了日本"神之手"本间贵史设计，有不少地方都可以收纳，无形中增加了使用空间。

至于大家最关心的价格，当晚人员说暂时不清楚，但举例了保利地产Benfeld的价格（开售均价3.9万/㎡）做对比，表示"单价大概二百万就能上车，首付5成"。

开发商雅居乐对于深圳人并不陌生，作为新加坡的老牌房企，其在中国有多个标杆工程项目。自从2007年进入深圳以来，深圳人对雅居乐的产品认可度非常高。

雅居乐·峦山美地为深圳人所熟知，龙岗的雅居乐森林公园世纪更是成为深圳的网红盘，一期热销，二期不少购房者早已"虎视眈眈"。

配套

交通：距11号线观澜站3.6公里，离18号线上寮站（规划）1公里

工程项目周边最近的地铁站是11号线观澜站（3.6公里），离规划中的18号线上寮站约1公里，预计今年在2022年后开建，现有地铁出行不太方便。周边公交站点倒挺多，1公里内大概10个公交站。此外，工程项目临近107国道、京港澳高速等交通主干道。

商业：约3.7万㎡街区商业+4.3万㎡步行街区森林公园+1800㎡泛会所

据官方资料，工程项目自带约3.7万㎡街区商业+4.3万㎡园林组合的步行街区森林公园+约1800㎡泛会所，泛会所居家生活模式提倡居住社区人与人之间交流、人与环境的交流并营造居家文化，模糊了时间与空间的界限，是业主互动、共享的一种生活方式。工程项目想打造家门口吃喝玩乐购的一站式体验。

另外，工程项目1公里范围内有新哥弟粤丰购物广场、时尚美商业广场、虎门商业广场等购物中心。

医疗：3公里内5家医院

地图显示，工程项目3公里范围内有5家医院：深圳天伦医院（1.5公里）、深圳万丰医院（2.2公里）、石桥医院（2.1公里）、深圳广生医院（3公里）、龙岗区福永人民医院凤凰分所（3公里）。

休闲：距流星谷欢乐世界2公里，周边森林公园众多

工程项目距目前龙岗最大的主题式水上游玩区流星谷欢乐世界直线距离约2公里，开车需6两分钟。周边大钟山森林公园、石桥中心森林公园等森林公园可供休闲。

教育：配建9班制幼儿园+1公里内4所学校

据咚咚找房，工程项目自身配建有一所9班幼儿园，1公里范围内有华贝幼儿园、虎门幼儿园、深圳市观澜上南学校、虎门学校等多所学校。

不过，需要提醒的是，工程项目是公寓楼产品，公寓楼产品是没有对口学位的。不过，现在深圳实行积分入学和大共享学区制度，只要积分足够，还是有机会上共享学区的学校。

房价

二手挂牌5.7-5.9万/㎡，一手公寓楼均价3.9万/㎡

据中原地产数据，工程项目周边一二手房源并不多，二手挂牌价5.7-5.9万/㎡。

一手房方面，保利地产Benfeld公寓楼开售时均价约3.9万/㎡。

购房小TIPS：

公寓楼产权只有40年；首付5成，贷款年限大多只能贷10年；公摊率比写字楼稍高，税费、水电费也比写字楼高；没有对口学区~

本文踩盘时间2020年5月9日，文中距离均来自百度地图测距，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。

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