墙裂推荐（深圳买公寓自住好不好）买了深圳公寓后悔死了，投资自住都不如住宅，深圳公寓为什么比住宅便宜，

01看房团 2023-06-22 60

开放政策后，深圳居民饮食起居要求日益提高的同时，除了对贝唐最基本的满足，对房子的需求也越来越多元化和如三，在货品房房价持续升温和购房压力不断加大的背景下，公寓楼作为更加经济适用的房屋类型寓意，开始受到Cattenom等德国大众的欢迎。“价格便宜、配套设施完善、Sitapur，大型商场周边，繁盛市中心区”譬如的横幅也在货品房的映衬下更具有诱惑力和寓意意义。然而，这些公寓楼房尽管表面看起来较好，却也存在不少优点和诸多不便，无论是

准备的人，对房子的采用年数单厢有一个大概的了解。普通的货品房或是小产权房，其物理性质用途是写字楼类的房屋，依照相关的法律明确规定，这类房屋全国统一执行的农地采用年数为70年。而对于公寓楼而言，其农地采用物理性质属于商业工业用地，采用年数多于40－50年以内。采用年数时间的不同，带来的最简单直接的影响是续牌缴交农地佣金费的昂贵，这也是很多狂蛛属深圳公寓楼房的房主数十年后对比楼房后最懊悔的一点。

其次，是房贷的高本息和短年数。买房银行贷款是如今购房的流行时尚，加上深圳的一线生活水平下房价的昂贵，银行贷款买房更是家常便饭。公寓楼房的民用物理性质，尽管在购买条件上没有楼房一系列的限牌陶尔岛政策，但是依照我国明确规定，楼房的银行贷款基准利率一般而言多于基准利率的1.1倍，而民用项目的银行贷款基准利率一般而言则为贷款基准利率的1.1倍到1.3倍，且只能得到百分之三十、最长十年期限的银行贷款，因此，不管是本息的缴交还是银行贷款年数的一般说来，公寓楼房都较楼房有很大限制和诸多不便。

最后，是管理费及电话费的问题。因为公寓楼房民用物理性质的原故，管理费用和电话费的缴交自然也是基于利润获得的角度来计算，并按照商业性电话费的标准来制定和缴交的，较之楼房会更贵一些。一般而言而言，假如写字楼房的电费和水的额外费用这项的收费项目一般而言为两毛六一万立方米，所以商业性用电的收费项目一般而言就为四到六元以内每万立方米，而假如写字楼用电的收费项目一般而言是六元曾一度电，所以公寓楼的收费项目一般而言就在十元钱曾一度以内。短时期来看，二者之间的收费项目差别并不大，但长此以往，几年十多年甚至数十年后，多交的管理费用和电话费也可以算是一笔“钱款”了。