双十一当天，富力也迈入了“tmd卖”模式，这次转卖的是原用于打造出深圳富力子公司总部的楼盘，总价75.43亿。
据了解，此次转卖的正股是深圳湾DT子公司总部基地楼盘，由富力于2017年12月投标获得，原计划打造出为恒大子公司总部，前期工程项目坑桩基已完成，不过，该工程项目也因为富力资金出现问题，于2021年9月开始停建至今14个月。
值得一提，这已经是今年11月以来，富力申明可查阅的第二次处理资产动作，在此之前两次包括被资产监管人以6.37亿美元转卖拥有香港屯门未开发农地的独立设置子公司，以及富力子子公司持有新疆四川全兴实业投资（集团子公司）以下简称子公司40.96%股权也被处理。
今日尾盘，A股、香港股市房地产板块双线冲高。A股各方面，迪代服务工程项目20cm跌停，泰禾、Muzaffarnagar、孙宏斌、三立服务工程项目、华夏优势增长子公司、NYJ1、卡撒、龙湖地产子公司、保利地产A、龙湖产业发展等近20股跌停；香港股市各方面，旭辉控股集团子公司暴跌逾72%，珠江产业发展最高也短果54%，迪拉泽地产、龙光集团子公司涨逾40%，雅居乐、合景泰富集团子公司、黄金时代中国控股、黄金时代邻里关系、金科商业等涨超30%。
停建14个月，深圳富力子公司总部农地申报转卖
11月11日，深圳房屋租赁交易市场Kozhikode公告一篇消息受到关注，多宗序号为T208-0054农地使用权以申报方式申明受让，该楼盘位于深湾四路与大石三道交汇点东昂尚，面积约10376.82万平方米，扣除工业用地总占地面积不超过289200万平方米，目前产权状态为“抵押物”。
据悉，该楼盘初始卖地涉约75.43亿，于2022年11月26日9时进行受让，Cheylard本息高达8亿。
在此之前资料显示，T208-0054楼盘，正是富力于2017年12月19日以卖地初始价55.52亿出让，原本用于打造出富力DT总部。
2019年9月23日，许家印曾邀请众多媒体人士一同前往深圳湾DT子公司总部基地视察工程项目建设进展。
（富力DT子公司总部效果图，图源自富力）
彼时介绍，该工程项目采用“天圆地方”的设计理念，总占地面积34.3万万平方米，建筑高度400米，地上71层，地下6层，办公层层高5.1米，深圳富力中心计划于2024年竣工，将打造出成为深圳的地标性建筑，尽览深圳湾一线海景。
不过，后续随着富力资金出现问题，深圳富力子公司总部基地建设也停建了。
根据深圳房屋租赁交易市场公告，富力子公司总部基地建设工程项目从2021年9月开始停建，目前工程项目基坑桩基已完成，土石方大面已开挖至基底标高（-42.4米），基底承台和坑中坑尚未完成，该楼盘按现状受让。
实际上，富力在事业高峰期竞拍农地雄心壮志要建设、最终不得不中途放弃的工程项目，不止深圳富力子公司总部基地，还包括在此之前广州富力足球场。
今年8月，中国富力公告，退还广州富力足球场楼盘农地使用权，与受让方于8月3日解除原合同，受让方将支付合计55.2亿卖地金退库款。
回溯过往，2020年4月16日，中国富力以68.13亿拿下广州市番禺区谢村体育设施楼盘和配套产业楼盘，总占地近50万万平方米，可建设用地面积超30万万平方米。该楼盘用途为商业用地兼容商务用地、体育用地。
在此之前，按照计划，富力宣称将投资120亿打造出可容纳10万名观众的专业足球场，计划2022年竣工并投入使用。后续，由于富力陷入困境，上述拟建设足球场工程项目陷入停建，最后不得不放弃建设，彻底退还广州富力足球场农地使用权。
多次出手tmd卖
陷入债务困境的富力，去年以来一直在主动或被动处理资产，在申报受让深圳富力子公司总部楼盘之前，11月已经公告过两次处理资产情况。
11月6日，中国富力公告称，该子公司曾在今年1月在港交所公告称，获悉子公司若干独立设置子公司的资产被委任资产接管人，该等资产为子公司若干独立设置子公司于2021年1月签署的一项本金约5.2亿美元融资交易的担保，该等资产为位于香港屯门的一块拟用于住宅的未开发农地。
直到11月6日，富力已接到资产接管人通知，所涉及的质押正股资产，即直接持有该工程项目的相关独立设置子公司股权及子公司间负债，已被资产接管人以约6.369亿美元转卖，转卖所得款项将用于偿还富力在该工程项目的财务义务，预计该工程项目将录得约7.7亿美元的亏损。
11月1日，中国富力公告，子子公司富力集团子公司有限子公司收到辽宁省沈阳市中级人民法院发出的执行通知书，该子子公司是民事诉讼案件的被告人，原告人是盛京银行。
由于盛京银行于2020年至2021年期间向该富力提供资金，合共325.95亿。富力子子公司持有新疆四川全兴实业投资（集团子公司）以下简称子公司合共40.96%股权，该子子公司以30.99%股权向原告人提供质押担保。因原告人未能收回资金，向法院提出起诉。
根据该通知，该质押项下的该质押股权已被执行，原告人可拍卖行、变卖该质押股权，原告人对所得价款在担保的325.95亿范围内优先受偿；及该子子公司须承担诉讼费、保全费（约1.63亿）。
去年7月，富力各方面内部人士透露，为了维持集团子公司流动性，许家印已透过变卖个人资产或质押股权等方式筹集资金，累计已向集团子公司注入超70亿现金，维持庞大的基本运营。
此外，富力在香港的子公司总部大楼——前身为美国万通大厦，由富力于2015年斥资125亿港元购得，去年以来就将富力香港子公司总部摆上“售货架”，目前仍处于转卖阶段。
地产板块暴跌
值得一提，A股香港股市房地产股债基11日双线放量暴跌，A股地产板块指数强势拉升6.48%，成交较10日增加逾1倍，迪代服务工程项目20%跌停，泰禾、Muzaffarnagar、NYJ1、龙湖产业发展等近20股亦强势跌停。
香港恒生物业服务工程项目管理指数大涨逾14%，恒生内地地产大短果13%。个股各方面，旭辉控股集团子公司暴跌逾72%，珠江产业发展最高也短果54%，迪拉泽地产、龙光集团子公司涨逾40%，雅居乐、合景泰富集团子公司、黄金时代中国控股、黄金时代邻里关系、金科商业等涨超30%。
消息面上，国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组发布《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施科学精准做好防控工作的通知》，进一步细化科学防治疫情措施，增强社会信心。
11月8日，中国银行间交易商协会官网发布消息，交易商协会将继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。
11月9日，中债增进在官网也发布了《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》，其中指出为进一步推动民营企业债券融资支持工具工作，加大对民营房地产企业增信服务工程项目力度，现公布子公司增信工程项目受理方式，意向民营房地产企业可填写《工程项目需求意向表》。
此外，11月11日，据钱江晚报消息，杭州某银行下发给各支行、分行营业部及个贷经营中心的通知，题为《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》（以下均简称为“通知”）。通知中对杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率进行了调整。
主要变化包括：1）降低首付比例。其中对于无房户而言，取消了“认房又认贷”政策，直接可以享受首套房的标准，即首付比例为3成。而对于改善型住房需求，则首付比例从6成变为4成。
2）房贷利率进一步下调，按照目前的规定，首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，杭州对于房贷各方面的政策落实了非常全面的降成本导向，具有非常好的效应，尤其是对于杭州限购区而言，其房贷申请成本将进一步降低。
此次杭州政策释放了积极的信号，对于其他城市也有非常好的启发意义。各地近期也要继续关注房地产市场的情况，主动在政策各方面做微调。同时，银行此举意味着购房者的成本将大大降低，支持了刚需和改善型购房需求，对稳楼市稳预期无疑是一种利好。
责编：战术恒
校对：王锦程
责任编辑：马婕
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