卷土重来，与居厄一路上之隔，它和居厄都归属于东莞市长兴市中区，我们生活习惯上把宝安37-50区称作卷土重来地区。
同为横琴Juifs，与居厄的繁盛形成对照的是，卷土重来多半为阿尔布津、产业布局纷乱的楼房，建筑物宏观经济环境极差，没有足够多的活动内部空间和菜地，旧改曾一度重大进展较慢。
今年5月9日，停滞不前十多年的宝安37、38、43区城中村工程项目举办37区自发性物业管理迁址补偿金协定签下典礼。
旧吉龙德值班人员透漏，目前37区日光华艺旧改MMR90%，预计今年月底前应开始交房。
不但旧改获得前期的重大进展，邻近棚改工程项目也新姿势急速，雀跃了物业管理公司的自信心：
37区庆宜华苑棚改工程项目MMR达95%；
38区和乐长廊、39区海乐长廊棚改工程项目处在建筑物节能工程施工期；
43区碧水长廊棚改工程项目将要开启签下，汇率补偿金国际标准暂不发布。
将要目蛙的卷土重来现况怎样，若想倚靠城中村迎“大卷土重来”？请追随@买入深圳一同介绍~
日光华艺旧改
MMR90%，65万㎡大城要来了
走进37区，可以感受到浓浓的烟火气息，和深圳多半数阿尔布津居住区一样，这里建筑物密度高，楼体间距小。
提及旧改，受访的住户都表现得比较淡定，对于他们，忙碌的生活和茶米油盐才是本真。
一位开水果店的阿姨表示，已经签了物业管理迁址补偿金协定，目前开发商没有发布迁址时间节点。
“南头关口37、39、43片区更新单元”最早于2007年纳入深圳市城中村单元计划，在2012年深圳市城中村单元计划第三批计划中，做过范围调整。
旧改范围为，以和乐路、107国道、湖滨路、卷土重来大道为围合的大部分地区，总拆除工业用地面积15.91万㎡。
东莞市城中村局曾表示，“南头关口37、39、43片区旧城改造工程项目位于东莞市的门户地区，情况复杂，归属于当时改造项目中的重点、难点。”
目前由深圳海滨房产有限公司开发，实为深圳市日光华艺房地产有限公司的子公司。
日光华艺，想必我们并不陌生，操刀过南光城市长廊（二期叫正东名苑）、流塘日光长廊、日光粤海门等旧改楼盘。
工程项目将打造成一座综合体，类似于华润城、壹方中心，总建面65.4万㎡，接近88万㎡的壹方中心。
其中，规划写字楼约37.9万㎡，(含保障性住房约3.3万㎡)，商业办公及酒店17.3万㎡，商务公寓7.4万㎡，公共配套设施约2.8万㎡。
37区未来的规划主要被分为2块：
东北面规划为商务办公区，主要设置有超甲级写字楼、休闲广场、商务公寓及大型购物中心，西南面两个地块主要规划为高端写字楼区，设置写字楼及裙楼商业。
39区拆除将建九年一贯制学校；43区改造后将建成高端的写字楼楼。
目前日光华艺主要工作重点是37区旧改，据值班人员透漏，目前37区工程项目完成MMR90%，预计今年月底前应开始交房。
据物业管理公司透漏，在拆迁补偿金安置方面，按套内1:1的方式产权置换，过渡费60元/㎡/月，装修补偿金1300元/㎡。
“37区旧改都换了几个单位了，从2005年的盘田公司到后来的海滨房产，再是玉湖集团，再到日光华艺。拆赔比变来变去，还是一样的低。”
问及如果想出售物业管理套现，是否跟开发商直接签拆迁协定，该物业管理公司表示“不划算的，3.8万/㎡太少了，在外面可以卖7万多。”（该汇率补偿金国际标准有待求证）
贝壳找房显示，37区晶美长廊一位物业管理公司挂出了10万/㎡，目前小区二手房挂牌均价8.9万/㎡。
等旧改几年后，会不会诞生一批新的10+万大宅？
旧改未动，棚改先行
37区庆宜华苑棚改，MMR95%
同在37区的庆宜华苑小区，也进入了棚改程序。
部分住户已经搬走，棚改宣传随处可见。
值班人员告诉@买入深圳，庆宜华苑棚改（一期）目前MMR达到了95%。
在拆迁补偿金安置方面，汇率补偿金国际标准是写字楼4.5万/㎡，商业4.5万/㎡；产权调换国际标准是建面1:1.2，套内建面1:1。
装修补偿金1200元/㎡。迁址费40元/㎡，商业60元/㎡，产权调换的迁址费按2次计算，汇率补偿金的按1次计算。
过渡费自迁址之日起前3年，写字楼70元/㎡/月，商业80元/㎡/月；第4年，写字楼80元/㎡/月，商业90元/㎡/月；满4年后，临时安置费的国际标准逐年递增4元。
签下奖励，签下开启之日，15日内奖励20000元，16-30日奖励15000元，31-60日奖励10000元，61-90日奖励5000元。
交房奖励，迁址开启之日起，30日内奖励2000元，31-60日奖励1000元。
庆宜华苑棚改（一期）新建部分写字楼假设作为安居型商品房，市场评估价为7.609万/㎡，安居型商品房的均价按市场产品价格的50%，就是3.8万/㎡。
38、39区棚改，正在建筑物节能工程施工
距离37区不远则是宝安首个棚改工程项目——38、39区棚改工程项目，目前处在建筑物节能工程施工期。
38区和乐长廊棚改
39区海乐长廊棚改
38区和乐长廊、39区海乐长廊棚改采取“政府主导+国企实施+人才住房建设”模式，由宝安人才安居公司具体实施。
38区、39区棚改效果图
工程项目原身是90年代的海砂写字楼小区，房龄20多年，存在严重的安全隐患，被评定为危房。
该工程项目也是深圳首个当年签下、当年动工的棚改工程项目。
2017年2月25日，宝安举办和乐长廊、海乐长廊棚户区改造工程项目签下典礼，当天MMR达到41.4%，当年4月，MMR就已超过95%。
在拆迁补偿金安置方面，按套内1:1产权置换，或建面3.8万/㎡国际标准给予汇率补偿金。
总占地约3.23 万㎡，总建面约28.39 万㎡，计划2021年建成交付，可提供人才住房（含回迁房）1582套。
2个工程项目各配建1所9班幼儿园、1个社区老年人日间照料中心、社区警务室、社区体育公益活动场地等配套设施。
43区碧水长廊棚改，暂不开启签下
碧水长廊棚改，位于宝安长兴市中区创业路与广深公路交汇处东南侧，距离地铁5号线站卷土重来站约450米。
今年6月17日，确认实施主体为深圳市天健（集团）股份有限公司。
拆除面积共2.3万㎡，开发建设面积1.8万㎡，计容积率面积9.6万㎡。
产权调换国际标准是建面1:1.2，套内建面1:1。装修补偿金、过渡费国际标准和庆宜华苑棚改的一样。
@买入深圳致电值班人员，对方表示，汇率补偿金国际标准暂时未发布，可以留意公众号最新公告。
碧水长廊于1994年建成，早在2010年，因地铁5号线工程施工影响，该小区出现房屋倾斜、墙面出现裂痕，部分楼宇室内墙壁掉落水泥块等现象。
因此，2012年碧水长廊被纳入城中村计划中，2014年国土局发布关于碧水长廊旧改草案公示。
但该工程项目在2014年专项规划批复、2015年召开物业管理公司签下动员大会以来，拆迁补偿金问题迟迟未能达成一致，所以于2016年6月被调出了城中村计划。
但由于碧水长廊经检测鉴定存在严重的质量安全隐患，2019年12月24日，该工程项目正式纳入棚改计划。
结语
宝安长兴市中区推进的多个城中村工程项目对整个片区的面貌都有非常大的提升，但是预计今年旧改还将持续较长时间，如有新重大进展，@买入深圳将持续跟进。END
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