1、问：报哥晚安，深圳乡政府奶坛的小产权房能买吗?
答：晚安，非常感谢订阅进行咨询.
小产权尽可能千万别碰，以前有好友这点吃的亏不少，不征地没事儿，一涉及到征地的这时候，各种难题就来了，没资源的吗千万别碰。
当然每个人情况不一样，没标准的标准答案。
假如你是个刚需，肯定必选深圳写字楼。
第一，小产权无法读书，京籍放宽后，深圳的文凭对立只会愈演愈烈。
第二，没资金成本，不具有金融特性。
第三，无法入驻。
第三，没认同感，美好是个疑问句，当你邻近好友都住货品房的这时候，你大机率会自恋自己住在小产权里。
所以小产权只适宜一枝花买，吗有钱有势（没房票，货品房买不动了）。而且是房产viller专业人才玩的转。
2、问：同学晚安！我的房子是荷塘三期156万平方的文凭房，目前小孩已经上初中了，答是卖房换西郊还是继续持有。
答：晚安，荷塘文凭好，产品价格高，但是尺价偏老，这个价格深圳有更快的换房产品，未来高成长性也更快。 单价1000以上，生活直径在坂田，个人偏激在太阳城湖新区优先选择，城市布局更单纯。属于坂田人民的毁灭者改善置地股。 其次是龙山，深圳湾股。 假如房票充裕，建议核裂变1套换房盘，1套股权投资盘， 利益最小化。
3、问：谢谢！我急于股权投资两套房子，有两套钱款220万-250万，能分担700-900万的房子。现在有几个优先选择：1 股权投资龙岗中心青英趣庭两房，送小阳台，73平方米，735万，加上税费760万。2 股权投资林芝大悦城115平方米四房，单价900万左右，雅轩户型，与大悦城商业隔开了，没小区花园，首付能延缓2-3个月。3 去碧海淘淘，股权投资富通城6期，89平方米，650万 或者中信湾六上，80平方米，三房，700万，或者御龙湾，89平方米，三房，750万。纯股权投资，中长期，非常迷惑，望指点迷津
答：晚安，非常感谢订阅！
1.宝中小户型不建议入手了，这一波有点透支了，这个小区单价10万以上短期轻微溢价。 2.大悦城未来看好 3.碧海新区产品价格差异化严重，要具体淘笋入手，几个小区中长期看都没难题，比较推荐排序： 碧海>大悦城>菁英趣庭
4、问：非常感谢回复，优先选择难题比较清楚。细节上再补充问一下，实验初中二年级买是否来得及？龙岗实验近期情况是否了解？谢谢
5、问：同学好！想在深圳股权投资房产；今年1月刚在华侨城香山美墅五期买了两套165平方米的写字楼；综合价10万多一平方米精装房，现在还想股权投资两套，假如是股权投资写字楼要找人代持（儿子单身暂时没名额），那股权投资哪个区块的房产比较好；假如是股权投资商业地产（公寓，写字楼如何选），又是哪些区域比较好？准备资金在1000万～2000万左右；
答：①深圳股权投资实操逻辑：
一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线；
二、一路向西，大方向大趋势坚决不变；
三、1000+的产品，只考虑龙山和坂田太阳城湖，宝中；
四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）；
五、不仅看多，而且做多；
六、尺价、地铁、户型、品质、产品价格、文凭、商业、地段必须中4-5个。
七、公寓，写字楼，小产权回避
②股优先选择的先后顺序：
第一类还是文凭房:更看好今年涨幅不大的二梯队文凭房。
第二类是热点新区没涨的楼盘。
第三类是碧海、龙胜、红山、前海等新区小户型已经上涨，大户型还没启动的片区；
第三类是热点新区上涨后将购买力挤到出到的光明、沙井这些副城的中心区域。
③根据你的房票来优先选择，换房注重“质”，股权投资注重“量”。
能考虑的参考选筹：
【宝中】：天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，西城上筑，丽晶国际，第五大道、美好海岸等.
【碧海新区】：中信湾上六座、城市峰尚，富通城、玉湖湾等
【前海南新区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园
【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）
【前海自贸区】：前海时代，招商领玺
【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）
【西郊】蔚蓝海岸三期（北师大），西郊理想雅园、漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾）
【西郊总部基地】：红树西岸、中信红树湾
以上选筹可作为参考，能无法入手重点还是看产品价格，逢笋入。
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