前段时间没人又已经开始揶揄小产权房，戴利角君毕竟无话可说，什至宣扬“房地产税课征，小产权房将更抢手”。
戴利角君写在后面:小产权房却是无法碰！
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在新一代房地产税有关课税第一类的论述是这种的：
试点工作沿海地区的房地产税课税第一类为定居用和非定居用等各种类型房地产，不主要就包括司法机关保有的贫困沿海地区集体土地或其上住宅。农地采用权人、房屋所有权人为房地产税的税款。
还不光补足，非定居用房地产将竭尽全力依照《中华人民共和国政府房产税实施办法》、《中华人民共和国村落农地署会实施办法》竭尽全力执行。
由此可见，房地产税主要就不光针对住宅类，即国有农地上的住宅单厢被列入课税覆盖范围，既主要就包括货品房、收容房、公房、商业性住房之类。
由此可见店铺、公寓楼、住宅、厂房、库房等非住宅没负面影响。竭尽全力依照以后的房产税和农地署会法规竭尽全力执行，无须按捷伊房地产税试点工作计划多次重复课税。
原则上，固定资产房屋都须要交纳房产税。如，公寓楼归属于固定资产房屋，每月都须要按房租的12%交纳房产税。
业界认为，房地产税课征的市场主体却是货品房，收容房、迁离房等类型大机率有商业性免收或折扣。
房地产税明确，“不主要就包括司法机关保有的贫困沿海地区集体土地或其上住宅”。
集体土地无法在市场上流通，没跟货品房一样享受过村落化带来的红利，没升值，确实不应该收税，这个合理。
偏偏这句话被某些人过分解读！
“小产权房抢手论”应运而生。诬蔑该观点的人忽略了“司法机关保有”这四个字！
“2
小产权房因为便宜——价格只有同区货品住房的一半，吸引了众多买家。
建在贫困沿海地区集体土地的小产权房，为什么能那么便宜？正因为小产权房是违法建筑，产权不齐全，跟集体土地房有本质区别！
私下交易的小产权房，并没合法登记。一直以来，国家到地方三令五申，无法将违法用地合法化。
小产权房，产权不齐全，国有农地采用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及货品房销预售许可证，通通都没，该交的农地出让金等费用，通通都没交。
小产权房既占用了集体用地，又不交农地转让费用，等于薅国家羊毛，更谈不上符合房地产税中指出的“司法机关保有”？
不是司法机关保有的贫困沿海地区集体土地或其上住宅，很可能照样要课税，甚至更严厉地征。
“3
在房地产税课征试点工作呼声最高的深圳，高房价让小产权房市场十分活跃。
据相关统计数据，截止2018年底，深圳违法建筑总产量37.94万栋，总建筑面积4.05亿㎡，是深圳年建筑面积的49.27%，占江山半壁。
数据显示，2021年以来，深圳小产权房涨幅已超30%，看来很有市场！
央视今年还深度报道过深圳的违法建筑乱象，小产权房约有40万栋，建筑面积达4.2亿㎡。按深圳1400万人口数量，最少有700万人生活在“小产权房”中，比例相当高！
据央视报道，购买小产权房的，8成都是投资客。随后深圳住建部门严查小产权房销售。
戴利角君提醒
小产权房，官方定义就四个字——违法建筑，房子是违法的，整个交易过程当然也就违法，买家不受法律保障。
有些小产权房的销售，还会假装给买家一定的保障，如销售合同上加盖村委会的章、做公证。事实上，即使谁见证都没用，买家在法律上不受任何保障，一旦要拆违建，买家不会得到任何补偿的。
所以，小产权房并非房地产税中“司法机关保有的贫困沿海地区集体土地或其上住宅”，宣扬或有意买小产权房的，却是劝你醒醒！
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