深圳房产新政策解读 不止是限售这么简单

2018年7月31日，深圳发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》在限制企事业单位购房、商务公寓买卖、居民家庭购房后销售时限、抑制离婚炒房等方面都做出了严格的规定和限制，该《通知》被业界普遍称深圳小产权房上学积分作是深圳楼市调控的“加强版”。

近几年深圳小产权房会不会升值

关于限售

1、公寓5年内限售

政策原文：通知发布之日

起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。

解读：8月31日之后网签的公寓，只有等产权证上的日期满5年之后才能转让出售，例如，你在7月31日之前已经办理了网签，可以继续办理手续。如果你手上公寓想出售，房产上的日期是2017年8月1日，那么你必须等到2022年8月1日之后才能出售。

2、新建公寓只租不售

政策原文：各类新供应用地(含招拍挂、城市更新、征地返还用地等)上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过10年。

解读：新开盘的公寓只能租不能卖，也就是说，在政策未变化之前，你将在深圳买不到新的公寓房

3、住宅3年内限售

政策原文：居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权

利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。

解读：和上面的公寓出售政策一样，你的房产证上日期如果是2017年8月1日，你现在想出售，那不可以，只能等到2020年8月1日以后才能转让。如果你在7月31日之前已经办理了网签的，还是可以继续办理完手续的，不收限制。