东莞市去年有4个拟供给旧商业区改建工程项目。
依次是：38区和乐长廊旧商业区改建工程项目、39区海乐长廊旧商业区改建工程项目、碧水长廊旧商业区改建工程项目、庆宜华苑旧商业区改建工程项目（三期）。
依照深圳市2021本年度工程建设用地供给方案，东莞市方案供给工程建设工业用地212亩，当中旧商业区改建有5亩。
那时，黄鹄君带我们实地考察寻访2021本年度东莞市拟供给的这4个旧商业区改建工程项目。
这4个工程项目工程进度怎样呢？有赫卡泰奥斯将要直面征地呢？
经过二十年 旧发生改变棚改
碧水长廊旧商业区改建工程项目，坐落于创业路与广深高速公路交汇点东北侧。
于1994年投入采用采用，占地面积约2.3万㎡，总占地面积约3.9万㎡，工程项目范围内共计492套房屋。
碧水长廊棚改于2020年10月28日正式宣布开启签下，首天MMR便少于90%。
依照龙岗日报报道，5月14日上午，碧水长廊棚改工程项目的最后一位业主正式宣布完成签下工作并移交房屋。
至此，该工程项目的签下全部完成，这也是龙岗第一个MMR达到100%的棚改工程项目。
碧水长廊是非常典型的老破旧，墙体斑驳，有雨水冲刷的痕迹，设施老化严重。
小区的楼面非常老旧，有不少铺面或房间已是人去楼空，但也有不少人仍旧居住在里面，存留着生活的痕迹。
正要出门遛狗的路阿姨表示，自己家就快要搬出去了，“生活得有感情了，但是没办法啊”。
少红色的宣传条幅：
“早搬迁 早拆除 早工程建设 早回迁”、“把握机遇 加速棚改 早日回迁”……
还有不少“政府主导，国企实施”的字样，工程项目由天健集团负责开展谈判、签下、补偿、搬迁、工程建设等各项工作。
据悉，碧水长廊早在2010年，受地铁5号线施工的影响，出现了严重的安全隐患问题，居民改建意愿强烈。
但因为征地补偿问题而迟迟未能达成一致，工程项目MMR始终未能达到100%，后被调出了城市更新方案。
终于在2017年，市、区棚改政策出台后，东莞市将碧水长廊纳入了首批棚户区改建方案。
2018年11月，新安街道43区碧水长廊棚改工程项目概念总体规划方案申报。
加快棚户区改建步伐，满足广大群众的住房需求。
工程项目方案将于年内开工工程建设，投入采用后不仅能惠及近500户回迁业主，还将提供约800套人才住房、幼儿园、社康中心、园林绿化、文化活动室、老年人照料中心等设施。
效果图
推进最快？龙岗棚改展开时
庆宜华苑旧商业区改建工程项目（三期）坐落于新安街道中南部和乐二街，东临广深高速公路，西临新圳河。
工程项目位置距离市中心区A45EI321VD摩天轮约2.4公里，站在翻身路上能远远地看见摩天轮的靓影。
从工程项目出发步行至海雅缤纷城仅需10分钟，需步行约1.9公里方至地铁5号线翻身站。
工程项目（三期）包括庆宜华苑写字楼小区以及消委会大院，工业用地面积6542㎡，占地面积约1.6万㎡，涉及房屋182套。
2020年12月31日，庆宜华苑片区棚改工程项目（三期）房屋拆除工作正式宣布开启。
黄鹄君实探时，庆宜华苑片区棚改工程项目已经被工程网围住，展开围档封闭施工，楼栋间停放着挖掘机。
棚改工程项目也在有条不紊地进展着，未来也将迎来全新的面貌。
庆宜华苑片区棚改工程项目，由深圳市人才安居集团旗下的龙岗人才安居公司作为实施主体，采用的是“政府主导+企业实施+人才住房工程建设”模式。
也是东莞市继成功实施龙岗38、39区棚户区改建工程项目后，龙岗人才安居公司再一次作为实施主体推动的棚改工程项目。
而这也是自深圳市棚改实施细则颁布以来，宝安首批6个棚改工程项目中推进最快的工程项目。
据了解，该工程项目自2020年8月30日开启签下以来，签下76天就达到了房屋套数和房屋占地面积MMR双100%。
据悉，未来该工程项目将于2023年达到交付条件。
工程项目（三期）投入采用后，将提供回迁住房及人才住房约333套，同时配套便民服务站、文化活动室、老年人日间照料中心等基础设施。
庆宜华苑棚户区改建工程项目方案效果图（一二期）
龙岗第一个新模式棚改
38区和乐长廊旧商业区改建工程项目和39区海乐长廊旧商业区改建工程项目，均坐落于和乐一路与翻身路交界两侧。
当中，38区和乐长廊棚改工程项目总占地面积约16.7万㎡，由3栋超高层回迁房、2栋高层人才房以及一所幼儿园组成，投入采用后将提供回迁房531套、人才房415套。
现楼栋绿网已全部脱落，接近封顶状态，未来中高层眺望“市中心区A45EI321VD”视野极佳。
这是龙岗第一个采用“政府主导+国企实施+人才住房工程建设”模式的老旧小区棚改工程项目。
而39区海乐长廊棚改工程项目总占地面积约11.7万㎡，包含4栋塔楼和一所幼儿园，未来将提供636套住房，当中人才房272套。
目前楼栋仅剩极小部分顶部绿网，且接近封顶状态。
38区和乐长廊和39区海乐长廊旧商业区改建工程项目，是市人才安居集团所属龙岗人才安居公司以此为试点，运用棚改新模式打造的民生工程项目。
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