《深圳房价早7条》总第303期
深圳五二手货住宅成交数据
① 楼盘快运
A：横琴上新，润峯府11月上旬开售？
日前，有最新消息称坐落于横琴的润峯府将于11月上旬开售。工程项目是由华润置地、保利地产、国家电网地产中南工程建设和横琴控股公司五大品牌地产商合作开发，坐落于横琴圣热尔韦县五路与听海西街交汇点，占地2.7万㎡，占地13万㎡。规划由6栋住宅、1栋专业人才住房、7000m2商业性、4000m2公共汽车西场站、街道社区生活服务基础建设组成。
B: 87-112㎡，福田仁爱君御闲完蛋了？
有最新消息称，坐落于福田的仁爱君御闲已经开始备案预购中，房源面积段为87㎡-112㎡。工程项目坐落于坐落于龙颈坳路与石背路交汇点，占地2.6万㎡，占地12.1万㎡，距离地铁5号线杨美站和地铁10号线格雷村站车程均在1公里以上。
C: 荣光万悦山三期对外开放展示厅
有网民介绍，东峻万悦山三期目前已对外开放展示厅，本次预计推出79㎡3房1厅、89㎡3房2厅（两种洋房）、118㎡4房2厅。
万悦山工程项目（荣光波涛坡城中村模块）位处荣光片区行政中心，坐落于荣光西街筛骨，荣光西街及光大路交界。占地4万㎡，占地25万㎡，囊括住宅、商业性、住宅，探测车铁6号线凤凰城站及荣光西街站。
② 深圳五大初中园将由“五大高等学府”办校
深圳市教育局hinet16日发布最新消息称，深圳初中园工程建设采取“市投区设市管”模式，狠抓将初中园打造出成为国内初中教育高效率发展谷地。深圳区政府于2019年初出台《深圳市初中学校工程建设方案（2020-2025年）》，将初中工程建设纳入民生重大工程。其中规划荣光、龙岗、坪山、深汕四个初中园。
坐落于深汕特别合作区、坪山区、荣光区和龙岗区的初中园将依次分别命名为深圳中学高中园、深圳实验学校初中园、深圳外国语学校初中园、深圳市高级中学初中园。这意味着四个初中园与上述市直属学校将在课程、师资以及活动等方方面面实现资源共享。
按计划——龙岗、坪山和荣光初中园内各3所普通初中将确保2022年5月前基本建成，秋季开学投入使用，各1所综合初中将确保2023年秋季开学投入使用；深汕特别合作区初中园内3所普通初中和1所综合初中将确保2023年5月前基本建成，秋季开学投入使用。
③ 估价超10亿！沙井楼盘转让
11月16日，深圳联合产权交易所挂出一则物业转让信息，显示深圳市宝安区沙井京基御景珑庭回迁房沙一回迁住宅144套物业转让，挂牌价格过10亿元。工程项目坐落于沙井新沙路与西环路交汇点，紧邻穗莞深城际轨道陆上田园站，工程项目南侧为新沙天虹，距离工程建设中的国际会展中心约5公里。
转让公告
工程项目总占地28168.71平方米，占地105830平方米，容积率3.76。该工程项目的所有权人，是深圳市沙井沙一股份合作公司，这是当地村民持股的公司，京基御景珑庭获得回迁住宅144套物业，3--31层，2.95米层高，回迁占地合计17055.79平方米，产权70年，物业装修状况为毛坯。
144套住宅物业于价值咨询时点2021年7月26日的评估总价值为102762.5422万元，以单项形式进行转让。单项转让，就是144套住宅，每一套每一套进行转让。此前这个工程项目曾经在深圳联交所挂牌，采用的是联合转让方式，就是整体打包转让权益。
④ 地产融资环境逐步“解冻”，多家房企发债总额近300亿
有统计数据显示，截至11月15日，包括保利发展、招商蛇口、保利地产、北京城投等在内的超过20家房企在银行间市场发债，金额3亿~30亿元不等，融资总金额近300亿元。
值得一提的是，就在这一波密集发债之前的11月9日，中国银行间市场交易商协会举行了房企代表座谈会，这被业界看作是房地产企业境内发债政策松动的信号。11月11日至12日，就有20余家房企披露拟发行或完成发行短期债券和中期票据。包括招商蛇口、保利发展、保利地产、上海建工、北京城投、济南城建、荣光地产、厦门建发集团、栖霞工程建设等。
多位业内人士表示，在近期房地产融资紧缩、市场悲观预期蔓延的背景之下，银行间发债向部分房企开口子，不仅能传递正面积极信号，也能在实际层面缓解房企的现金流压力，能够防止负面情绪在整个地产行业蔓延。
⑤ 深圳第3，前三季度城市GDP50强占全国53.7%
数据显示，前三季度，已有14个城市GDP超万亿元，预计全年GDP万亿级城市将扩至24个；从城市的区域分布来看，长三角最为集中，共有18个城市入围50强。深圳2020年实现GDP27670.24亿元，今年前三季度该市实现GDP21791.18亿元，根据往年四季度占比来看，预计全年深圳GDP有望突破3万亿元大关。
今年前三季度50强城市的GDP之和已经达到了44.2万亿元，占全国GDP的53.7%。其中，有35个城市前三季度GDP超过5000亿元，有14个城市前三季度GDP超万亿元，分别是上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、杭州、武汉、南京、天津、宁波、青岛、无锡。广州前三季度GDP也突破了2万亿，达到20029.12亿元，继续位居第四。第五名的重庆前三季度GDP达到了19951.89亿元，与广州的差距仅为77亿元。对比上半年广州领先重庆将近200亿元来看，差距进一步缩小。因此全年下来，广州能否保持住第四的位置，仍有悬念。
⑥ 规避三道红线？绿地变行业类别为“土木工程建筑业”
11月12日晚间，绿地控股公司集团股份有限公司（600606.SH,简称“绿地”）公告，宣布公司所属行业类别由“房地产业”变更为“土木工程建筑业”。曾经一度超越万科的头部房企，如今掉头转变身份，从房地产企业变身建筑企业，从甲方变成乙方。
绿地在公告中表示，公司所属行业类别的变更，是鉴于公司基建产业收入占比已超过50%，按照《上市公司行业分类指引（2012 年修订）》（证监会公告[2012]31 号）的相关规定，根据中国证券监督管理委员会日前核准并发布的《2021年3季度上市公司行业分类结果》导致的。
绿地相关人士则表示，相比房地产行业，建筑行业的估值标准、行业监管不一样，也没有“三道红线”之说，此举也可以看作绿地转型升级的重要成果。目前绿地体系内有七大产业集团、十个产业板块，房地产业务隶属于绿地地产集团。
2020 年度，公司经审计的营 业总收入为 4561 亿元，其中基建产业营业收入为 2334 亿元，占比 51.19%;2021 年上半年度，公司营业总收入为 2829 亿元，其中基建产业营业收入为 1574 亿元，占比 55.65%。
⑦ 10月数据出炉：消费连续回暖，房地产投资增速连降
国家统计局15日发布10月份宏观经济数据，消费增速连续两个月回升，煤炭产量增加带动工业增加值表现超预期。投资增速继续收窄，其中房地产投资增速降幅最大。
从10月份的数据来看，我国的消费恢复韧性继续显现，社会消费品零售总额同比增长4.9%，增速比上月加快0.5个百分点，连续两个月回升。10月份商品零售额同比增长5.2%，比上月加快0.7个百分点，也是连续两个月加快。
投资方面，1-10月全国固定资产投资同比上涨6.1%，涨幅较前9月收窄1.2个百分点。基础设施投资同比增长1.0%，房地产开发投资同比增长7.2%，制造业投资同比增长14.2%，增速均比1-9月有所回落。其中，房地产开发投资增速比前9个月收窄1.6个百分点，降幅最大。
来源综合自：南方日报、21世纪经济报道、e公司、第一财经、每日经济新闻、深圳市住建局、深圳房信网
【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区房价观察
来源：南方+ - 创造更多价值
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