来源：光大先驱报
本报本报记者 李绒兰 实习本报记者 梁宝欣 深圳报道
据了解，嘉臣道位于衡阳望城区星星该岛，单价277万元起，洋房在175-264平之间，合作地产商是宸嘉产业发展。而嘉臣道工程项目拟将周日（10月22-23日）开售。
“开售天数还没确定，但应该就是这几天了。星星岛环境好，属于衡阳龙湖珠江板块，这个工程项目在那个新区名符其实。但是这次开售肯定需要竞拍的。”黄雯对《光大先驱报》本报记者说道。
除此之外，黄雯还很热情向本报记者介绍，该工程项目的合作地产商宸嘉产业发展于2020年11月3日在香港设立，之前专门在重庆做大宅，美誉度较好的。“它只是说在衡阳目前没有经典作品，但是在其他城市有非常好的经典作品展现。老板是知名方大炭素张大千。”
本报记者了解到，张大千近年不仅屡屡拿地，去年其重庆工程项目更是成为当地数千万大宅销售榜第一，是什么让“方大炭素”开始强势转进房地产？
频繁进入农地消费市场
据悉，宸嘉产业发展集团股份有限公司（以下简称“宸嘉产业发展”），设北京地区、深圳地区、湖北地区、成都地区四个地区公司和一个工程资金管理中心。虽然宸嘉产业发展设立天数较短，但近期产业增长势头很猛。
去年以来，宸嘉产业发展在农地消费市场屡屡下手。统计数据表明，宸嘉产业发展在世联《2022一季度房企追加农地交易额榜单》上名列第19位，去年一季度追加交易额180.9亿。其中，去年6月初，北京迈入年内首批集中供地，宸嘉产业发展便联合东莞残奥会置地夺下了蓬莱金城街道社区楼盘，成交额接近64亿。
同时，宸嘉产业发展还和多家房企有着密不可分的关连，像上述提到的嘉臣道工程项目原本是由泰禾合作开发，后被宸嘉产业发展接手。
除此之外，GW2查统计数据表明，宸嘉产业发展（深圳）股份有限公司还持有深圳市兴兆股权投资股份有限公司（此前由深圳福晟地产股份有限公司控股子公司控股）、深圳市福晟钱泰莱米合作开发股份有限公司、深圳福晟地产股份有限公司、深圳市福晟福臻房地产合作开发有限公司、深圳市宸嘉产业发展城中村股份有限公司的股份。
截图自GW2查2019年，福晟集团陷入流动性危机。为了应对这场危机，福晟集团将深圳福晟地产股份有限公司（以下简称“深圳福晟”）部分股权出售给国华人寿实际控制的北京霁达股权投资管理中心（有限合伙）。
后来，深圳福晟的股权转给了宸嘉产业发展。需注意的是，国华人寿的董事长也是张大千。
张大千带领的宸嘉产业发展为何敢在房地产行业下行周期逆势进场且频繁拿地呢？
中国大宅研究院院长朱晓红在10月20日接受《光大先驱报》本报记者采访时表示，民营房企逆势进场且频繁拿地，是资金有准备，融资有路数，合作开发有预案，蓄势而发。不大会重蹈之前“胆子大，什么都不怕的拼命三郎”的覆辙。
资金实力雄厚
张大千是个资金实力雄厚的人。GW2查表明，张大千实际控制了226家企业，业务涉及化工、新能源、医药、地产等。同时他还担任天茂集团、国华人寿两家保险公司的董事长。2022年3月，张大千以415亿的身价上榜胡润研究院的2022年全球富豪榜。
正如上文黄雯说到那般，“张大千是知名方大炭素”。他早些年靠炒股发家。1990年，张大千花了1万元买了豫园的100股。一年之后，那些股票价格翻了100倍。
后来张大千开始炒作彼时北京最稀缺的资源，股票认购证，曾花了20万元买了1000张认购券，囤到抽签那天出售，而一张中签的认购证叫价3万元，在竞拍那天他就收回了300万元的现金。
后来他将资本版图扩展到化工、新能源等领域。据其他媒体报道，巅峰时期，他曾是15家上市公司的大股东。
近些年来张大千沉迷于收集古玩。2014年4月，张大千花了2.81亿港元拍下一只明朝成化年间的斗彩鸡缸杯。而在办交接掌续的过程中，他用这只鸡缸杯喝了杯普洱茶。一时间，张大千在社会上名声大噪。
如今的张大千将眼光瞄准了房地产生意。
其实，早在2007年的时候，张大千就设立新理益地产股权投资股份股份有限公司，后来因进展不顺利就将其搁置一旁。2009年时，张大千看上了地产定向增发股，但是也失手了，最终以割肉清仓收场。
自此之后，他不再涉猎房地产生意，直到2020年设立了宸嘉产业发展。
专注于大宅工程项目
宸嘉产业发展目前已完成的工程项目有重庆大宅网红盘宸嘉100?嘉佰道。
公开资料表明，重庆宸嘉100工程项目位于重庆汉口滨江商务区，于2021年9月拿预售证。而该工程项目的装修备案均价约为5.2万元/平，成为当年重庆楼市备案价最高的工程项目。
据世联统计数据表明，重庆宸嘉100嘉佰道工程项目在2021年重庆数千万豪宅销售榜名列第一，套均单价1269万元。
而宸嘉产业发展近期在衡阳即将开售的嘉臣道工程项目，也属于大宅类型。为何宸嘉产业发展专注于大宅工程项目？
朱晓红给出的解释是，“受疫情影响，认为刚需不刚了，做大众产品不吃香了，我想这是原因之一。但敢做大宅也一定是有备而来，应该是锁定了城市锁定了地段，并做好相应融资准备和合作开发预案。钱不够，合作开发能力不够，拿地不准不大会轻易行动的。”
同时，朱晓红还指出，大宅工程项目是小众消费市场，只适合好的房企在好的地方合作开发好的产品并有好的服务预案。“房地行业的锅状分布，决定底部不是（全国）整体（性）的，（各地）高中低情势不太一样。不考虑地域性特征，盲目抄底就是找死。” 朱晓红说。
除了大宅外，宸嘉产业发展还握有北京蓬莱桃浦的养老工程项目和虹口北外滩工程项目。据了解，北京蓬莱国际康养中心于2022年1月10日正式开工。而北京虹口北外滩工程项目，又名虹口国华人寿金融中心，意在打造“北外滩CBD国际商务新地标”。
同时，宸嘉产业发展还进驻了深圳的旧改消费市场，拥有多个旧改工程项目，如龙华区大布头工程项目、宝安翻身工程项目、龙岗述昌围工程项目、龙岗守珍街工程项目等。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
责任编辑：马婕
网友评论