前几日深圳房价限牌升级换代，许多人在去买房的马路上突然丧失房票。
再加上二手货房政府基本价格一时间，引致买房人的按揭再加一截，楼盘库存量又太慢市场需求。
眼看着房价还在不断上涨，可这钱握在手里就是上不了车啊，让多少人圣索弗。
这不，大伙的市场需求已经开始把胸怀迁移到小产权房上了。
在我看来小产权房现在可是深圳房价的超人气网红，最近产品价格升天的速度甚至要碰上货品房了。2021年开年到3年底现阶段整个深圳的贫困户房跌幅早已超过百分之十30，许多买房人客，都还没有反应过来，两套房子早已涨了十多五万，从开年宝安中心城，300套贫困户房2天卖光，再到宝安巨浪 一幢握手楼3天摘牌。
当然火热肯定是有原因的。深圳的小产权产品价格一般为邻近货品房产品价格的三分之一，两极化在1万-2万/平方米左右。在荣光、宝安都早已两极化降到5万以内的情况下，这谁看了小产权不得感慨一声：“通心面！”
实际上小产权真的有这么香吗？近期网路上曝料的一篇小产权WannaCry的新闻让许多购房者有点慌。
观澜一幢单价1800万的整幢小产权买卖，出现买方偿付。直接原因是近日金蚝小镇旧改小产权买卖已经开始活耀，这幢1800万的小产权产品价格早已到3000万以内，现阶段该刑事案件正在该案中。产品价格在短时期内翻几番，买方偿付、小产权返价的情况已绝非事实上。
还有一篇关于因“小产权买卖”引致不合乎无房证照的消息，迅速在各大买房朋友圈炸出了锅。也就是说如果房产信息查阅能查阅到小产权房，则会被扣除赠与房产。
小产权属于迟滞货品房，无须到房产中心过户，房产买卖记录不会体现在查阅单上。小产权房虽然不用网签过户，但总会有水电开户的记录，即使卖掉也无法抹除这一记录。
这些无不让想要入手小产权的人产生焦虑。一面是小产权的优势让人蠢蠢欲动，一面是各种坑层出不穷。购房者该如何选择呢？
下面先来给大家简单介绍下小产权房，一步步帮你解开其神秘面纱。
小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房全国各地都有，但在深圳却是一种比较特殊的存在，这个跟深圳发展的历史轨迹是紧密相关的。深圳现阶段大约190万套存
1、最优质的小产权
深圳早年1400多个村，对违建的监管还没有很严，开发商和村委联合起来，以村民居住市场需求的名义建房对外出售，也叫集资房。这些集资房在深圳体量庞大，同时民水，民电，通燃气，可以落户，可以内学。这类小产权是相对比较安全的，纠纷相对比较少的，也是小产权里面最优质的。
2、大产权上面的小产权
例如，一幢楼只有一个或者多个红本，开发商把房子建好以后全部分割成小户型对外以租代售，受法律约束开发商不能对外销售，只能以签长期租约的形式对外出售。这种租约有效期原则上不超过20年，理论上你给开发商一笔巨款只是付给开发商或者物业持有者的一笔租金。
这里面会存在一些较大的隐患。因为大红本的持有者享有对物业的处分权，可以变更、转让或是拿去做抵押贷款，那对业主而言不确定风险非常大。相当于你在住着别人的产权的房子，开发商卷款跑路也是有可能的。
小产权房因为其缺少产权证等性质确实会存在这样或那样的隐患，原因主要有3个：
1.首先，深圳的小产权房受政策影响大，不管涨得多厉害，它仍是没有房产证的“违法”建筑；
2.其次，深圳小产权房购买通常需一次性付款，占用资金大，但小产权房拆迁的不可控因素太多，风险过大；
3.最后，“房票”问题，一般人还是会优先将“房票”用完，还有余力，才会投资小产权。
那小产权房到底能不能买呢？为什么在存在这么多风险和漏洞的情况下，还是有那么多买家和炒房客蜂拥而入？作为入手货品房的过渡，小产权房和公寓选哪个好？
各方还是有不同的声音的。有人认为小产权房拆迁不赔不可能，多少本地人靠着拆迁都发家致富了。但你是外地人，买了小产权房后碰上拆迁，补助还是给原来的当地人，当年白石洲拆迁，许多买了小产权房的人，拆迁补助拿不到，跟原房东闹纠纷的，等于帮别人白白炒房，这听上去就太可怕了。
对于许多在深圳打拼的人，手上的钱买套货品房的按揭都不够，却可以全款买套小产权，这个诱惑力是非常大的，而且有部分购房者感慨还好在涨价前就早已上车，“许多人憎恨货品房产品价格高的离谱，又觉得小产权问题多不合法！最后……连买小产权的机会都没有了”。还可以收租金、搏旧改，简直一本万利的事。
至于小产权和公寓买哪个，当然要看个人的情况以及买房用途。好的小产权价值和流通性都没有问题的，而公寓的流通性相对来说就会差一点。只是要避免小产权的坑也是一件不容易的事。
在此给大家一些供参考的建议，小产权房需要谨慎入场。
如果是单纯买来作为自住，那能够享受到小产权的低价、升值空间等红利还是很不错的。但是不要过多寄希望于拆迁赔偿，因为毕竟普通人买小产权几乎是把大额资金都放在这里，小产权也是只能全款不能贷款，一旦出了问题资金被套牢，就会牵一发而动全身，影响到日常生活。所以房价有风险，入手小产权需谨慎。
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