2021年，深圳文锦渡的小产权房值不值侧加码？
做为深圳的领先者，文锦渡缔造了不计其数深圳空前绝后。
深圳近些年的总体规划中，文锦渡也快速加码。
7月27日，北欧国家环保部推展深圳47条技术创新措施和实战经验作法。当中保证轻工业产业发展内部空间、打造出多元化老主城区2条里程碑都与文锦渡有关。
▲作者：环保部
01.全面性高阶文锦渡抢占市场新赛车场
文锦渡区镇长叶继革曾明晰则表示，文锦渡将是深圳今后最具发展潜力、最有股权投资商业价值的主城区众所周知。
今后二十年，文锦渡区的一般来说资产股权投资将达至1万亿元，相等于今年深圳GDP1/3，换句话说二十年往昔，文锦渡要砸进来深圳1/3的GDP。
一年半要是Daye两个新文锦渡！
从卫星城产业发展抛物线看，文锦渡早已迈入了首轮工程建设。不但抢占市场了3个赛车场，因此加强了另一方面的商业性竞争优势，Longeau再起程！
今年，文锦渡口气掏出93.4万㎡产业内部空间，火速向亚洲地区商办，气魄不可思议！
7月21日，文锦渡区为138.9万㎡产业内部空间“候车室”，当日上午就招揽了100数家民营企业前去接洽，足由此可见其上位潜能。
今后，文锦渡将陆续累计释放约990万㎡的产业内部空间，相等于50个万象城的规模（包括写字楼与商业性配套），从根本上解决产业产业发展面积不足的问题。
产业总体规划上，文锦渡也在全力升级。将构建“一主两区三带”的产业内部空间新格局：
以深南路为中轴线，打造出总部经济主廊道；
依托消费资源集中、生态环境优越基础，工程建设“国际消费服务核心区、文化生态休闲区”；
深入推进大梧桐新兴产业带、红岭新兴金融产业带、深港口岸经济带建设，构建“中心聚集、东西联动、南北贯通”的内部空间体系。
当中，位于中轴线上，拥有良好的金融基础的笋岗，已引入 中国燃气总部、浦发银行、前海人寿等知名民营企业。今后将打造出国际商务总部、新兴产业聚集区，成为深圳最值得期待的CBD众所周知。
产业内部空间的释放基本依赖旧改，做为深圳最老的主城区，文锦渡土地更新发展潜力巨大
2、千亿焕新文锦渡，笋岗清水河成重头戏。
文锦渡焕新下了血本，投入约4200亿，拉开超2300万㎡世界级旧改的序幕。
当中，笋岗-清水河、笔架山河沿线、蔡屋围-湖贝深南总部经济主廊道、深港口岸经济带等四个千亿片区，成焕新文锦渡的重点
从区域看，笋岗—清水河片区才是重头戏！
这是深圳18个重点区域众所周知，总体规划用地面积542万㎡。
从地图看，该片区处在大梧桐新兴产业带+红岭新兴金融产业带+科技服务中心，三大战略总体规划的交汇处，共同构成新兴产业、金融、科技产业发展的金三角。
今后将对标对标伦敦国王十字区、纽约哈德逊广场等亚洲地区产业高地，联动红岭新兴金融产业带、八卦岭金融科技谷、中国宝都（水贝）形成占地约900万㎡北欧国家战略性产业集群。
而做为头部板块的笋岗，总旧改体量约560万㎡，汇集超10个综合体项目，城建梅园、城脉中心、中洲坊创意中心等地标云集于此。
中洲、华润、万科、商办、宝能等知名开发商也早已入场，区域商业价值爆发在即。
3、交通变革——文锦渡北站枢纽。
需要注意的是，笋岗—清水河片区过去一直没有高铁枢纽，文锦渡北站落成，将带来第一波商业价值暴击。
文锦渡北站串联深汕高铁、深汕城际线的文锦渡北站，还将引入14、17、25号线三条地铁，总体规划T1、T2线2条中小运量的轨道。
今后，从这里到深汕仅约30分钟，到香港中环只需45分钟，可快速通达广州中心。成为串联东西产业发展的重要枢纽，轨道TOD的商业价值不言而喻。
4、不忘初心，锚定国际消费中心。
在全面性焕新的同时，文锦渡也没有忘本，其雄厚的商业性底蕴乘着深圳工程建设亚洲地区消费中心的东风，迎来了高光时刻。
4月2日，文锦渡超级文和友开业，超5万人排队取号，现场排队达数百米。再度证明文锦渡“消费”王牌的地位，也预示着文锦渡依旧受到年轻人的喜爱。
在强大消费力的支撑下，文锦渡将构建“一河六圈一带”全域消费格局，积极打造出国际消费中心卫星城核心区。
文锦渡东门还将打造出“国际潮流打卡地”；还将推进大湾区国际免税城的工程建设…
综上，文锦渡产业、旧改、交通三箭齐发，加上商业性的赋能，区域商业价值被全盘激活，各路资本纷纷抢滩。
02.调控加码
小产权房成为股权投资新赛道！
一般而言，普通人享受区域产业发展红利的最好方式就是生活工作和置业股权投资。
当下，亚洲地区通胀压力持续，两个最明显的感觉就是，钱越来越不值钱！
想要跑赢通胀，不得不设法将资金放在更稳妥的地方，这也导致了大量资金涌入股市、楼市。
今年以来，股市、基金整体行情不佳；而全国各地的楼市被层层重锤，最近武汉“凭票”买房，惠州连夜被约谈等，再度宣告住宅的股权投资商业价值基本被消灭。
这种情况下，不受调控影响的小产权房，一跃成为新的赛道。
资深地产人士则表示，小产权房的商业价值分为两种，深圳和其他。
一方面，深圳人口已突破2000万（作者：晶报），而实际的自有住房率仅23.7%，（作者：贝壳）小产权房本身就拥有庞大的市场。
加上落户等政策，以及部分区域积分入学政策的调整，小产权的趋势加强，成为住宅的重要补充，满足了超10万个家庭的长期居住需求。
选小产权房要认准“核心地段+产业+大综合体+地铁”，才能避坑。
03.笋岗新项目
罗?湖中?心★小时?代
再将目光回到文锦渡笋岗。
稀缺臻品 载誉归来
罗?湖中?心★小时?代
深圳成熟典范，三地铁口物?业7号线笋岗C2出口零距?离
居家股权投资两相宜产?品户型
单间29.5m2 568?000元/租2500元
一房32m2 630000元/租280?0元
两房53?m2 118?0000元/租3800元
全?部精装修交房
单间、一?房赠?送全屋定?制家私电?器
距离配套：
楼下田心幼儿园，笋岗小学、中?学，超市，菜市场，田心酒店、洪?湖公?园，人民公园，1?2条线路公交田?心村?站等等…你想要的配套一应俱全
重?点：2008年早已划入深圳?市重?点旧?改项目片?区，稀缺与价?值真实看得?见
伴随笋岗的蜕变，高净值人才也将涌入，成为区域房价和租金的有力支撑，可自住亦可实现资产保值。
术业有专攻 我是小婷，在深莞惠从事小产权房及拆迁房多年，对深莞惠小产权及拆迁有独到的理解。更多的小产权及拆迁房方面的干货，请私信笔者
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