太疯狂了(石岩小产权房价)刚需买它不亏,石岩的小产权房是属于刚需的!,石岩最便宜小产权房,

01看房团    2023-04-19    46

即使观澜前段时间新挂牌上市了两个小产权盘。因此这几天,深圳的中介机构贴文都在发“观澜楼盘”......,

“产品价格说实话,房子也极好,但却是想谈谈!”

嘿?这一听就是两个有故事情节的女人。

01 观澜,小弟身旁的穷困潦倒小弟

据去观澜看房的好友聊著,他驾车才刚步入观澜,卫星城介面呵呵就不那样了,就像去到了东莞有种轻工业小镇的真的。

马路上多于经常出现的厂房、厂房学生宿舍和布满的小产权房,他越驾车越心中越迷惘。

前面匆忙看了房子,就回去了。

他说,并非房子不太好,是周围环境太扫地出门了,定居气氛与商业性气氛能说是没的。

嗯?观澜,尽管......但......

小婷真的它还不致被数落自此。

在表明许多情形后,小婷麻溜关上世界地图,告诉他:

别看观澜穷困潦倒,人家周边都是小弟呢,观澜的小产权房和产品价格,在观澜买不了舒适,但也买不了吃亏。

观澜东邻龙华中轴新城,北面光明区科学城,从距离上看观澜距离南山、前海等中心区甚至比光明都要近。

而且南山与观澜的位置关系,有些像“福田和龙华”。道路通畅的情形下,从南山科技园到观澜汽车站附近,只需要30分钟。

这种绝无仅有的地缘优势,无疑让观澜成为真正的“南山后花园”,只是现在让山(阳台山)和大海(水库)挡住了,导致现在依靠公共交通通勤到南山上班的话,需要1小时左右。

尽管现在观澜也有地铁6号线,但对观澜来说,这是一条很鸡肋的“地铁线”,6号线更利好光明。

接下来要开通的13号线,才是观澜的“康庄大道”,号称“南山科技园专线”,从观澜到南山科技园只需半小时左右。

到时候,观澜依靠低廉的房价房租,会吸引大批南山白领人群涌入观澜,甚至可能会因此影响西乡、坪洲等地方的房价租金。

很多业内专家也认为,13号线将是一条汇集深圳未来10年乃至20年的“财富线”。

它不仅为观澜的交通网带来一次伟大蝶变,更是极大地提升观澜片区的空间价值,促使观澜迅速成长为集聚众多卫星城优质资源的重要发展轴带。

13号线站点

深圳湾口岸站、登良东站、后海站、科苑站、深大东站、深大站、科兴站、松坪站、西丽火车站、石鼓站、留仙洞站、白芒站、应人石站、罗租站、宝石站、上屋北站

02 观澜的小产权房是归属于买房人的

深圳的每一片土地,都有高大上的规划,观澜也不例外。

观澜依靠目前发达的轻工业规模,将打造观澜科创城,重点发展新一代信息技术、高端装备制造、医疗器械、生产性服务业。

这是宝安提出的“观澜湖-西丽湖‘双湖’战略,将打造和西丽湖国际科教城、光明科学城‘三城’联动的观澜科创城”,进一步发挥观澜的产业优势,并带动产业升级。

片区利好规划加上紧靠南山的地理位置,使得观澜有成为买房人“网红”区的潜质,但,小婷认为观澜的房价却没“飞涨”的潜质。

观澜现在的小产权房产品价格不算高也不算低。未来的观澜小产权房价,也会维持在这个水平浮动。

小婷预测观澜小产权房会有小涨的可能,但不会大涨,原因有三:

1,观澜周边的片区影响

观澜周边是光明、龙华、宝安,无论是改善、却是买房人,都能在这些较为成熟且发展前景更好的周边片区选择,不必死磕观澜。

这样观澜就没大涨的硬性条件。

2,地铁的红利已经透支

“地铁一响,黄金万两”。

13号线要开通的消息已经在深圳楼市飘了好几年了,因此观澜现在的房价,基本已经是透支的未来的地铁红利。

小婷上面说,观澜会有小涨的可能,是真的会在13号线开通的时候,观澜会再“翻热”一阵子。

3,片区面貌却是硬伤

观澜的片区面貌,上面已经分析得很清楚了。

不过小婷真的,片区面貌这个大家实在不必太在意,在深圳,房价低总得要付出一点点代价的。

观澜这个地段,这个小产权房产品价格,如果你在南山福田上班,去龙岗观澜这样边边角角的地方买4万多/㎡的房子站岗,还真不如来这里买一套小产权房站岗。

起码这里的13号线开通后,让你上班幸福感会提升很多。

03 观澜目前比较热销的五个小产权盘:

一,观澜白芒关地铁口楼盘《美景家园》

户户精装,大阳台,拎包入住

付款方式:

一次性款付??

首付五成,分期3-5年

主打户型:一房两房

标准一房一厅:55.8万/套起

温馨两房二厅:74.8 万/套起

二,13号线地铁站(应人石)300米《雅居花园》

从入户大?堂到每套?房子高科?技智能化 感应人?脸识别

客厅出?大阳台-户户带?精装

指纹锁————入户燃?气管道

带地下?停车库

无条件?分期3年 无需任?何条件-不看征?信

精装两房一厅首付35.8万

精装三?房一厅首付75.8万

带露台?家私花园豪?华三房首付100W

三,上屋地铁口【上屋壹号】自带地下车库,精装现房,首付15万起

双地铁接驳,6号线13号线500米,2站龙华,4站科技园,6站北站。

幼儿园到高中一步到位,园岭幼儿园、上屋小学、湖东小学、官田学校。自带地下车库,15层200套,精装1房到3房,现房精装修,即买即入住。原地皮主直签,安全有保障。

一房首付15万起包租1800

两房首付30万起 包租2800

三房首付40万起包租3300

首付5成 分期3~5年

四,观澜水田【蔚蓝花城】 独门独院的小区统建房!

在售户型:

??户型 ??产品价格 ??租金

一房一厅 34.8万-50万左右 (租 1500月)

豪华两房 59.8万-83万左右 (租2300月)

豪华三房 74.8万-100万左右 (租3300月)

总高:10层

电梯户数:2梯19户

交房标准:精装现房

水电费:水7元,电1.2元

管理费:一房70元,两房100元,三房130元

燃气通否:暂时不通

落户情形:待定

车位情形:充足

产权性质:历史遗留/宅基地

产权年限:永久性

付款方式:首付五成,分期3~5年

产品价格最昂贵,户型最漂亮花园房,超高性价比,本小区自带停车场,环境优美,您值得拥有。

精装现楼发售 户户厅出阳台 采光无敌 投资自住两相宜户型齐全,大方体面豪华大堂,可视对讲,高级指纹锁、24小时专管人?管理

五,豪宅住宅小区【悦城国际】通燃气可落户!

在售户型:

观澜中心区|高端住宅

5.8万平米生态墅级大盘

========项目基本指标========

项目占地:约3.2万㎡

建筑面积:约5.8万㎡

容积率:1.35%

绿化率:65%

总栋数:E3栋20层 E5栋2单元19层

物管费:目前3.28元/平方米/月

车位比:1:0.8

入伙交付时间:现房具体时间按合同约定

单价:19500元/平米起

项目地址:深圳市宝安区观澜街道塘头大道

产品类型:住宅

交付标准:毛坯

产权年限:50年(2001年-2051年)

电梯数量:3梯8户/3梯9户

层高:3.0m

套数:480套

?户型:

面积约:43-52㎡ 一房一厅

:65㎡ 二房一厅

:94-127㎡三房两厅

:145㎡ 四房两厅

?均价23500元/㎡

首付3-5成,银行贷款,分期6年

总结

小婷真的在深圳各个片区发展规划来说,观澜这个地方,大出息是没的。

毕竟宝安那么猛的发展势头,沙井都镀金好几层了,它却是“村里村气”的。在地理位置和发展上看,观澜是深圳的“另两个坂田”,都是能赚钱,却没啥地位的边缘片区。但观澜缺了一点运气,没“华为”这样的大企业为他撑腰。但,这不影响它未来成为南山“睡城”的可能,也不影响小婷对它的判断,买房人在观澜买一套小产权食髓知味。

完毕,谢谢鉴赏!

小科普

小产权房毕竟不像 商品房 那样编制,楼盘数据没那么公开透明,因此一手,二手楼盘咨询较为空白,列入你咨询的中介机构没接这个楼盘,那么你跟本无法知道,而因此措施最适合自己楼盘,对此笔者创立两个公众号。深圳,东莞唯一两个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号,期待您的关注:九利小产权房

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