干货分享（惠州首套房政策）惠州首套房首付比降至20%，激活刚性需求，惠州二套房首付新政策，

继中止限牌后，东莞市再度正式发布房价加码经济政策，减少了第母阎氏房按揭比率。

据东莞区委机关刊物东莞日报报道，自2022年8月15日0时起，农村居民首度买回一般住房的按揭款比率修正为20%。而在此之后，这一比率为25%。

在此后，东莞农村居民首度买回非一般住房的非商业对个人住房银行贷款，最高按揭款比率按原经济政策继续执行，不低于30%；对农村居民赠与无房，但据查有已付清购房银行贷款记录，再度申请非商业对个人住房银行贷款的，不能判定为“首度买回“，银行贷款最高按揭款比率仍是30%。

8月16日下午，东莞市住建局一名工作人员向第三财经新闻确认了前述按揭比率的修正情况。另外，东莞市数名房产中介机构也对第三财经新闻则表示，不管是新房还是二手货房，前述“四成按揭”的经济政策已经已经开始继续执行。

实际上，早在去年下半年，东莞新房消费市场就已经再次出现“低按揭”、“零按揭”的现象，不同的是，此前的低按揭是新盘为了打折，为购房者提供按揭银行贷款，属于房企的主动行为；而此次修正，则是相关部门为应对房地产消费市场形势变化采取的措施。

主要倚仗深圳投资客的东莞房价灵活性很大，2021年，深圳房价上行明显，东莞也未能躲过房价上行周期。2022年4月30日，东莞市正式发布房价加码经济政策，中止汕尾区以及惠阳区两个临深区域的限牌经济政策。

中止限牌后，东莞市增建货品住房的房产交易量再次出现连续下降。惠农之家统计的统计数据表明，2022年5、6月，东莞二区四县的增建货品住宅房产交易量分别为5009套和8061套，分别同比下降27.13%、60.93%。

不过，7月，东莞增建货品住房房产交易现房已经开始下降，为6037套，6月同比下跌25.1%。惠农之家统计数据研究中心则表示，7月是传统的旺季，房价刚经历半年业绩冲关阶段，各大房企进入暂时的整补期，成交量和供应消费市场都相对平静。

而总体来看，东莞市新房消费市场仍处在高位。东莞中原统计数据表明，今年上半年，东莞全区的增建货品住房成交量269雅戈尔集团，同比减少61%。

广东济南沙尔霍罗德区住房经济政策研究中心首席研究员科枫嘉则表示，适当修正按揭比率，减少购房准入门槛，有利于转化成连续性市场需求。在此后，科枫嘉也则表示，东莞房价的走势基本取决于深圳，只有深圳房价好转了，才会在3-6个月左右后溢出到东莞，而目前，深圳房价整体仍处在疲软态势，因此东莞房价再未来一段时间仍将处在“高位探底。