满满干货(红本绿本什么意思)红本;绿本;历史遗留;交易与征收赔偿比例,绿本红本蓝本,

9号看房团    2023-04-17    48

深圳,全称“深”,别名“”Chinian”,是广东省计划单列市市、大容量卫星城,中华人民共和国国务院核准确定的我国自贸区、地区性中国经济服务中心卫星城和多元化卫星城、地区性中国经济服务中心卫星城和多元化卫星城,截止2019年初,全区所辖11一区,面积2400多万平方公里,人口总数1302.66Bazas,建成区100%,是我国第二个全数。截止2019年,全区所辖11一区,建成区100%,是我国第二个全数城市化城市化的卫星城。

城中村的目地是对卫星城中某一衰落的地区进行征地、改建、投资和建设,以崭新的卫星城机能代替机能性衰败的化学物质空间,使之重新发展和经济繁荣。

但是现阶段深圳那时许多地,政府何强地了,rigny做贮备工业用地,山也不可能挖走建了,澄海rigny做卫星城风景区,作为粤港澳大湾区前沿阵地,深圳的圣莫尼卡天然资源也是很重要滴,那土地来源就少了,最多的就是(旧改)城中村了,各大房企这么多年来争相重新加入旧改援军,抢占市场寨外,那谈起城中村就会牵涉到贫困户房(小产权)买卖与索赔问题,今天

现阶段深圳绝多半数贫困户房随著城中村征税索赔事例多了,随著那时资料库信息繁盛,索赔商品房,索赔数额,整夜庞氏的事例许许多多,深圳的贫困户房现阶段都持续走高,抢手货。

不过现阶段深圳贫困户房多半都不是原先地居民的了,很多是以前买官地自有的,很多是中后期买卖所得,不过还有许多是经过2次买卖或数次买卖的了。

深圳贫困户房现阶段就3种,红本,绿本,发展史遗留下来。

第一说说买卖可靠性:

1.红本,直接可国土局过户,过户时跟花园小区一样要缴税的,受我国法律保护的,没有任何瑕疵。安全可按揭(不过不建议按揭,按揭成本高1、税费高2、评估价不高也贷不了多少款)如遇征地普遍索赔比例为1:1.2~1.3

2.缺点:一个字:贵;3个字:占名额

举个例子:发展史遗留下来的房如果单价1万,红本的就要1.3~1.6万,甚至地段好的;或中后期有征税的,那有信心的业主可能会1.8~2万??????????????????。

3.发展史遗留下来或有2证一书,买卖简单,把所有原房东的证件不管是第几手房东,所有资料全数拿回来,自己买个保险柜锁好。签转让协议,做律师公证,能村委过户最好,(不能的话就掏钱给喝茶费应该问题不大,但是遇到村委不差钱的情况那就没办法了,哈哈。)

那普遍征地索赔比例是1:1置换产权;或一半货币补偿一半物业面积置换,具体就看跟开发商怎么谈,展现你谈判技巧的时候到了。(能带头签约的尽量带头签约;好处大大滴)

4.缺点:不懂的人或不专业的,会有可能会遇到一房多卖的房东

5.绿本,谈到绿本那当然是最不建议买的物业咯,因为深圳绿本是不能过户或更名的,又占深圳购房名额。买单套村委统建的还好,整栋的不建议入手,因为不拆迁还好,继续收租,,如果遇到征地,普遍开发商,都只认原产权人。不认其他合同或人,除非原房东叫开发商跟现房东谈征地。征地索赔1:1.2~1.3

6.缺点:不能更名不能过户且占深圳购房名额。买卖后,风险纠纷多,实在遇到便宜的心动的,无论然后都想要入手的,那就只能建议:业主全家配合签名同意买卖,做公证,中后期不能反悔打官司和提任何条件。或其他不便发布的内容操作。

如遇征地不要听人吓唬吹水,那时深圳已经明文规定了,不可以强拆滴,1个字:谈。2个字:详谈,3个字:好好谈,4个字:深入的谈,5个字:.....哈哈??????

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