太疯狂了（深圳小产权房贵吗）深圳小产权房买卖真的可靠吗？有什么保障？，很多人问深圳小产权房现在还可以买吗，

9号看房团 2023-04-16 45

深圳小产权的是深圳哥伦比亚特区独有的产物，你说它不不合法，它能好好的存在，你说它不独立国家又未曾给他粘冠。小产权房的它伴随着，深圳一起成长，也是许多深漂族庇护所。假如没了小产权房，我想那时那时一半的人都将住不起房子。那深圳小产权到底是甚么呢？

1.2004年前深圳开发初期，由邻近地区居民或外来人口买地，在集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等费用，由镇政府或镇政府颁授建房工业用地许可明也叫” 宅基地”。

2. 2007～2014年是深圳小产权房第三个发展末期

a.由于小产权房工程建设缺泛监督没合理规划节约农地资源．政府将全区农地收归国有不再由镇政府或镇政府颁授建房工业用地许可明，镇街单位改为村企公司深圳成中国第一个没农村的城市

b.2006年深圳人口总数数已经到达1400万人口总数，其中旧区可容700万人口总数，工厂雇员学生宿舍可容100余万.小产权房肩负着深圳大半人口总数的定居需求；，这个末期小产权房出现了以镇政府(控股公司)筹资工程建设的大型小区房，体量大　基础建设完善　长廊小区　定居环境得天独厚，以及居民在原来” 宅基地”重新修筑升降机高层人士楼房．

3. 深圳从2013年后深圳就不允许再建小产权房；一是深圳农地面积有限，因此要禁止建小产权房

其三小产权房太多对以后旧区产生了巨大困难.旧区是要征地贫困户房等小产权房，征地又要做到各户都补偿金无形之中对旧改技术难度和征地索赔增加．深圳小产权房数量巨大，小产权房的自身利益关系到不计其数小产权房物业公司的自身利益，因此绝对安全。

深圳小产权房能不能买呢？

从法律视角来考量是不不合法的的，但也不违规。但从现实的视角考量不然，小产权房却是不错的优先选择。为甚么呢？

1：深圳小产权房价格相对于货品房来说价格便宜。

以观澜为例，反之亦然的市中心区，反之亦然体量的房子。货品房销售价格4.5要是平，而镇政府奶坛楼才1.8万元以上，其次，假如你优先选择洋房的贫困户房不然，销售价格才1万元以上。也是说，买一个90平的房子，也90余万，还不用缴税，房子可房客住，要把握好的是产权问题。

2：从民生的视角来说。

深圳小产权房的存在，解决了深圳一半人的定居问题，无论是关内还是关外，小产权房都是深漂族的首先。其次，小产权房也间接解决了深圳城市两极化的问题。不管政府承认不承认，小产权房的存在解决了深圳70%收入中等家庭的问题，存在即合理。

3：深圳小产权房征地是有索赔的：

从深圳多年城市改造来看，深圳小产权房的征地是有索赔的，无论西乡乐群村的，还是白石洲的征地，征地办很明确的承认小产权房的历史见证。

乐群征地公示深圳小产权房征地的征地标准，而是按货品房价格进行补偿金，要么补偿金货币，要么补偿金回迁房等，能拆到就赚大了，有人专门找有机会征地的小产权房买，是投资高回报。都是征收这块地的开发商进行补偿金，征地旧改关系到民生问题，不管哪一方面都不愿看到征收小产权房而发生不愉快的事情，因此政府一定督促开发商要对征地户做好相关补偿金等工作。

综合所述，我觉得从情理上来说，小产权房的流通是没问题的。其次小产权的利率惊人，许多邻近地区的镇政府也纷纷出手，街道，区办，有时也是睁一只眼，闭一只眼。法理大不过民情，难道政府还能让深圳50%的睡桥洞不成。