居然可以这样（起拍价1元,加价幅度1000元什么意思）1元钱起拍的房子批量出现，有些还在深圳！原来都是套路…，起拍价一元能一元购买吗是真的吗，

9号看房团 2023-04-16 45

每经本报记者：甄素静每经编辑：王月龙,陈梦妤

“这实为对个人放售苏富比行为。”

“都是伪装成民事苏富比，实际上两者不那样。”

《每日经济新闻》本报记者注意到，近期，部分苏富比平台突然放量再次出现许多位于深圳的1元Cheylard、永久性使用房源，多打着特惠房、不限牌条码。但事实上，这些房源多为没有房产证的小产权房，以及许多用地的宿舍产权或商业用地公寓楼产权，Cheylard价虽然标为1元，但评估结果产品价格往往仅约百多万元，甚至更高。

数名业内人士在接受本报记者采访时均提到，这些并不是民事苏富比，而已苏富比公司在网上的导流活动，就如同中介公司在网站上推荐房源那样，所谓的Cheylard价1元而已卖点。

来源：穆萨苏富比

1分钱Cheylard的房子大批量再次出现

以已经开始苏富比的深圳东莞市（龙华）民治街道前山二区某房源为例，占地面积约35万平方米，Cheylard产品价格1元，评估结果产品价格为96多万元，本息3.8多万元，降价振幅2000元或整次方，目前有7513人驻足观看，4人报名者。

卖方详细情况描述为，此次竞拍项目的转让方为对个人，是转让长期承租权，无抵押物扣押和无承租，可驱离交房。

竞拍公告中还提到，承租权合同20年，之后为回赠，如遇拆迁拆迁，所得赔偿归租客大部份。承租后，产生的电力电费等大部份费用由竞拍人承担。此次苏富比成交额为20年承租房租，须债务人纸制支付，到期后不再向债务人收费。本藏品涉约，签订协议协议后可交货。

还有一套已经开始竞拍中的宝安区岗锦田“永久性采用权”房源，同样贴有特惠不限牌的条码，面积约45万平方米，起始价为1元，评估结果价为326多万元，需要交7多万元本息，竞拍周期只有一天，已有有超万人驻足观看，5人报名者，但截至本报记者截稿，仍无人开价。

来源：穆萨苏富比

在卖方详细情况描述中，该房屋同样是转让永久性采用权，之后在买受人占有采用该房产期间如遇拆迁拆迁，所得赔偿归债务人大部份。合作方同样为对个人，目前不能办理房产证登记过户，但买卖双方可以做房屋转让协议的律师见证书更名手续。

此类房源成交后，一般需要另付软件服务费，费用为成交产品价格的0.5%-1%，以及佣金，约为成交额的3%-5%，且不能贷款。

不能办理过户

本报记者注意到，在多个竞拍公告中，均提到了“不能办理房产证登记过户”的须知，从苏富比行提供的相关附件可知，此类交易多采用律师见证房屋转让协议书的形式进行交割。

之所以“不能办理房产证登记过户”，与深圳当下的楼市政策有很大关系。

此前市场炒作氛围浓厚时，深圳不少街道和办公室发布通知，要求各股份合作公司不得进行小产权房交易、不得为小产权房交易提供见证，不得为小产权房交易材料加盖公章；各股份合作公司向辖区村民、股民做好宣传工作，不得进行小产权房交易。

来源：穆萨苏富比

就上述低价竞拍交易安全性等问题，8月19日，本报记者以购房者身份

而对于1元竞拍房产永久性使用权本质上是否算小产权房买卖、是否受法律保护以及将来遇到拆迁是否会有纠纷等问题，陈生避而不谈，仅回答称以前有拆迁的，这种小产权房交易不会有问题，就是需要做个律师见证而已。

华商律师事务所律师周争锋8月1易活动最终是否被法院认可还存在疑问。

周争锋表示，苏富比法第六条、第七条规定，苏富比标的应当是委托人大部份或者依法可以处分的物品或者财产权利。法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为苏富比标的。而法院依据民事诉讼法进行的民事苏富比活动，属于民事活动，法院出具的执行裁定书具有终局效力。而苏富比公司依据苏富比法，在网站上进行了苏富比活动，依旧是一般民事法律行为，不具有终局决定效力。