学到了（中国六大豪宅）曾入选“中国十大豪宅”，如今院门前杂草半腰高，深圳也有别墅“涨不动”，发生了什么？，中国四大豪宅，

01看房团 2023-04-15 49

原副标题：曾入围“我国五大大宅”，现如今前院前落叶石牛山高，深圳也有大宅“涨不动”，出现了甚么？

每经本报记者：陈荣浩每经撰稿：陆绮雯,陈梦妤,盖卢吉夫

谁曾想，那个前院前落叶石牛山高的地方居然是曾的“我国五大大宅”——深圳东部阳光城天麓。

现阶段也并无店面进驻。

座落在西环的大宅每经本报记者陈荣浩摄

一些房源处在长期人烟稀少状况，部份大宅的墙面皮都已开裂，Thuir年久失修，屋子跟门口的落叶已长至石牛山高。除此之外，因工程项目位处侠客谷、茶溪涧、朝霞谷、大大丰寺等旅游观光风景区，工程项目邻近偶而还能看到部份旅游观光观光游人。

“现阶段还在售的主要是天麓3区的产品，销售价格6万-6.5多万元/万平方米，占地面积在100-150万平方米左右，除此之外排屋大宅的长廊归属于回赠，二楼长廊也有100多万平方米。现阶段二区约莫除了40套可售房源。”当晚值班人员表示，那个价格已经比前一两年低了很多，所以除了远古时代买了这房子的物业公司不是很令人满意。

进行概要

这印证了穆萨法拍这两天两套房距首拍涨价265多万元但仍然流标的事实。

价格便宜10多年前还低？

近日，穆萨法拍两套223万平方米的天麓3区莱茵庄园46栋A501房产流标，起拍价为558多万元，折合单价2.52多万元/万平方米。

该房源最早在2018年9月就曾上架，先后6次流标，起拍价也由最开始的823多万元降到了现在的558多万元，降幅达265多万元。2019年3月时，该房源的评估总价则是1175多万元。

来源：穆萨法拍

对于天麓以前的售卖价格，上述值班人员表示并不知情。不过公开资料显示，天麓在2008年开盘时的价格为7.5多万元/万平方米，每套总价达到2000万-3000多万元。也就是说，10多年过去了，工程项目每万平方米销售价格反而便宜了1万多元。

天麓3区莱茵庄园46栋A501房产评估报告来源：穆萨法拍

现阶段该大宅的指导价为5.5多万元/万平方米。

也就说，如果按照拍卖价2.52多万元/万平方米计算，不仅比开盘销售价格跌去了80%，该价格也仅相当于指导价的5折。

本报记者在穆萨法拍查询天麓的过往拍卖记录了解到，近5年来天麓共有60次拍卖记录，但整体看成交的并不多，多数被拍卖的房源都以“本场已流标，无人出价！”而草草结束。

从该小区近期的成交情况来看，6月12日，219.32万平方米的天麓6区31栋502房产以597.7多万元成交，折合单价2.72多万元/万平方米；去年10月9日，245.32万平方米的天麓3区51栋1号房产以1553多万元成交，折合单价6.33多万元/万平方米。

前述值班人员则举例，“跟大梅沙最近的天麓5区，有几套大宅是业内顶级设计师设计的，除了品质一流，购房者购买这里的大宅，还相当于买了一个山头，不过这些大宅价格是以亿为单位的。”

本报记者注意到，链家网上天麓挂牌的工程项目并不多，未超过10套，也没有前述亿级豪宅。

来源：链家

但与相关中介询问，对方还是会告知物业公司的真实挂牌价。比如天麓6区两套223万平方米的4室2厅，物业公司挂牌价980多万元，折合单价4.39多万元/万平方米；而两套天麓7区的5室3厅独栋大宅，占地面积为353.35万平方米，参考价1944多万元，但物业公司的实际挂牌价为7000多万元，折合单价19.81多万元/万平方米。