学到了（惠州房价大涨原因）忍了7年！惠州这个房价涨幅最差的地段，再也不敢碰了，惠州房子涨价，

9号看房团 2023-04-14 44

这是“重庆房姐”带你赚钱的第四年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，高度关注重庆房姐，成为最会买房的人。

房姐”知识地球

发问：毁灭者难题啊，望生气勃勃的房姐行家！！背景父亲深户，东莞九里金沙三套有贷父亲非深，仅有深圳新开铺三套待拆小产权阿姨深户，难以无贷，总收入相当二女儿深户，有房有贷（三套）与他人合伙生前深户，无房无贷，应缴总收入2w，剩余1w-1.2w 目前，有500资本金，双亲留200，拿出300借助。计划1. 300分散给兄妹，借助生前最近意向文锦渡水贝泊林长廊小区，40+平，单价270，西凯努瓦县5500 阿姨想购得其他房产，合计子弹150. 计划2 父亲，定金买进进村深圳，之后小孩念书可用学位，保值扛通胀计划3 父亲300购得其他房产，兄妹合供2w5的样子，但是父亲又没深户？请问房姐是不是借助这些资本金？？？

提问：晚安，倾向计划1 深圳的好幼儿园一般都是双亲的房产积分才有机会念书，不紧张的幼儿园教育质量不是特别好。之后考虑小孩念书，还要转让给子女们，很麻烦的。

1.东莞九里金沙换房不错，股权投资属于巨坑，提议下手。新开铺小产权假如近期有征地计划能保留，假如征地周期性未确定提议下手。若2套房产都下手，侧发力三套深圳的下车盘，落户+股权投资。

2.这300万我兄妹3人，我1人100万好了。另外你能找双亲贴现50万，增加按揭(或是适当加大杠杆)，扩大选筹范围，侧发力单价400万元以上的标的。

3.泊林长廊2006年的盘，在文锦渡算次新了，问题是整个文锦渡都处在衰败大周期性，市场趋势如此，哪个盘也难以高枕无忧。现在买文锦渡的人，或是是老文锦渡，或是是看重配套私立幼儿园钱又不多的刚需，假如你的生活半径在文锦渡能侧发力，股权投资就不要去文锦渡冲著，除非是贪得无厌租售比高一些。

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发问：房姐晚安，生前座标济南，现有资源：1.济南航空T4501G50SX房产三套，三套在自己赠与，三套在双亲赠与，均为小洋房，定金，不够三年。2.现金80万元以上。想置换为济南成华区或东区三套房子，给小孩上小学和家人换房，该是不是操作卖和买？哪些小区值得高度关注？

提问：晚安，提议把你赠与的小洋房转让给老人，留出你的房票买进。济南，这十年来地段财富版图一直在重新架构，城市中心的转移毫不留情。超额利润在未被深耕过的区域。成华区适合精细淘笋为主。没有特别好的楼盘推荐。避开高学票溢价的破小区。找一下可按揭成本低+品质中等+未来地铁口的。稳妥策略依然是首选东区成熟区/东区次中心新房\/品质次新。土地价值最高+低密度在北龙湖，在此地块的临近地块，寻觅价格低估板块，目前整体看好龙子湖北区。换房和股权投资的逻辑不太一样。

发问：房姐好！老家随州的，在重庆上班。想在老家买一个湖边的房子做宅基地，之后能改建成一个小别墅，等退休了回家养老，合适吗！谢谢

提问：农村宅基地房子重建手续：

1、村民在自己的宅基地上改建房屋，首先必须具有《集体建设用地使用证》。假如该宅基地属于城镇规划范围内，则需要规划部门出具改建房屋选址意见和《规划许可证》；假如属于城镇规划范围之外，则需要经过土地管理部门对改建房屋的面积变动进行审批，然后方可改建。

2、其次带着身份证、户口、原房照和土地证，去当地的土地部门办理土地审批手续，一般是土地所、住建所办理相关登记，同时申请D级危房鉴定(这个鉴定时间较长，具体需携带资料请咨询以上两个部门)，批准后才能进行房屋重建。

3、批准后再到规划部门办理建筑许可证，等房屋建成完工了，再带着这些手续去当地房管所办理房屋所有权证就能了。

4、填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，能申请维修补助。

发问：新人首问追问，房姐早上好，我也觉得天健城的更好，听了您的更有信心了。然后我老婆有一套广西大学对面城市碧园一室一厅一卫打算用来出租的，这个地段的租售比能吗。然后天健城二期那个盘南宁首套住房按揭能低到两成，你觉得我是应该做高按揭低月供还是低按揭高月供啊，因为我的银行流水并没有那么多，怕贷款会比较难申请哦哦，房姐，假如是换房考虑二手房还是期房哪个会比较好呀，二手房侧发力房龄多久的会比较合适呀，不好意思问题有些多，劳烦房姐了

提问：1.靠近大学的1居室，提议做民宿，租金翻倍。

2.低按揭更优，流水不够能用JLS或是增加共同还款人

3.买新盘还是二手盘，重点在价格，假如能淘到二手次新笋盘，侧发力价更低当然更好。

发问：房姐，天津河西御江臺，三室，126平，换房，麻烦房姐帮分析点评，谢谢！

回答：晚安，新梅江板块发展的还不错的，未来很有潜力，御江臺定位高端楼盘，3大开发商联合开发，避免不了溢价。换房挑自己喜欢的就好了，长远看保值能力不错。

发问：房姐，加入地球一个月了，学习了很多房产股权投资的基础，从小白到不掉坑。现在是咸宁三套房，三套贷款三套定金，手上50子弹，想2.3万侧发力重庆汉阳远洋东方镜，远洋这个盘潜力和性价比是不是样？股权投资加换房，重庆有房票，咸宁贷款可还清重庆就是SFSD。主要是远洋的这个楼盘内环是不是样？首问盼提问，在线等。

提问：晚安，远洋是CEO，换房还不错，私立幼儿园和商业是优势，溢价太多股权投资回避。咸宁提议下手三套，把子弹都用在重庆，咸宁贷款还清之后，你留出2张重庆房票，侧发力2套低价潜力盘。

发问：新人首问，房姐好，生前新进圈学习中。生前及妻硕士30岁，湖南株洲国企员工，年入23万，小孩两岁，株洲换房三套用公积金对冲。长沙复地星光天地一个住宅性质公寓50平（用了房票）和复地的门面（刚盖好，返租复地6年，每年返一些房款不多），现在每月还1.2万。18年家里在长沙大道地铁口处给买了三套30平商业公寓。目前仅株洲房子下了产权证。想建仓沈阳，目前手上子弹12个，请问房姐：1沈阳哪否应该整合清理？

提问：沈阳短期内我不看好浑南新区，更看好沈北新区。原因是沈北有人口基数，浑南还是空城。滨江左岸不在核心地带上，且已经补涨，近期会有大发展，需要长持。华发全运首府股权投资角度看是纯垃圾盘，9000能爆卖，是开发商极高营销水准，吃了散户三年收益。长沙三套都没有买对，提议下手三套凑按揭。开发老人票继续买进长沙和沈阳都只适合轻仓持有，城市后劲不足，房价翻倍后是否还能继续上涨不确定性太大提议多高度关注强一二线省会城市

合同，我是不是赶不及了？请房姐帮忙指点，谢谢啦

提问：来不及了我赠与的贷款房，离婚还需要做析产直接用二套房票买吧除非绿城开发商配合拖延流，你这边先还清贷款再做析产，留出sfsd。

发问：亲爱的房姐，有个急问，万望抽空提问。华中科技大学的喻园180平420万值得入吗？

提问：是考虑换房吗？喻园在华科内环境好资源稀有，虽然房龄偏老，但需求量大，导致该小区房价偏高，高出周边小区5000-10000的单价纯换房能侧发力。