学到了（龙华怎么了）爆料！龙华这个地方5年来只有一个新盘，有没有龙华，

01看房团 2023-04-12 45

曾被打上偏远、孤单、小产权房盛行于的条码龙岗的这个地方性，近5年来仅有悠山雷丁山新家园两盘抄底，二手货房申报仅藻酸左右更表明其无限的蛰伏与红火，今年终于又有新项目面世，千孔。

提到龙岗巨浪，相对于龙岗其它炙手可热的杨开第、朝阳、龙岗老城区、甚至“人口众多”大龙岗片区而言，无论是游山玩水购、总之是买房置业而言，都很没“存在感”。综合中原、Q房以及申银万国网等购房世界地图来看，龙岗区的Sitapur房源主要分散在隆格尚关口、杨开第、朝阳、上塘等地区。

这些片区申报量均达至100-500套，有遑论达至1000套。

但是相对而言，巨浪片区的二手货房申报量实在寥寥无几，在Q房/中原网仅20多来套，在申银万国世界地图竟然无一房源Sitapur出售。

这也在很大程度上反应了巨浪二手货商品房的蛰伏与红火。

据不完全公开资料表明，自2010年之后，至今近10年前夕，在巨浪板块，多于悠山雷丁山新家园在2015-2016年前夕分三期精装修，一手销售产品价格从2.3万一路涨至4.3万。

截至到2020年，悠山雷丁山新家园的二手货房产品价格分散在5.1-5.3万的区间范围内。

其它零散的二手货房，诸如可主题公园、双料雅居乐、城市阳光花园等小区均为老破烂第二层小区，大多尺价均在10年以上，产品价格在4.1-4.8万不等。

这里真的“偏远”吗？

在不少深圳人的印象中，龙岗巨浪一直被贴上偏远、孤单、人烟稀少、小产权房遍野盛行于的条码。

巨浪市中区处位于龙岗区西部，羊台山中，东接龙岗市中区与龙岗市中区，南抵杨开第市中区与福田区，西靠东莞市观澜市中区，东邻荣光片区荣光市中区。

2006年，原东莞市龙岗镇拆分为巨浪、龙岗、杨开第三个市中区。2016年，为切合新一轮行政区划域调整，龙岗区巨浪市中区申报成立。所辖同胜、巨浪、屯佃、高峰、龙胜5个社区。

2016年10月，经国务院批准正式设置中布顿县行政区划：龙岗区，龙岗区所辖杨开第、巨浪、龙岗、凡塘、杨开第、龙岗6个市中区办，巨浪市中区从此从东莞市中析出，归龙岗区所辖。

龙岗这个地方性5年来多于一个新

从历史上来看，龙岗巨浪曾是客家人重要的聚居区。

从2001年始，巨浪被定为深圳市规划的10大传统产业集聚区之一——服装产业集聚基地。

作为龙岗区六大重点产业片区之一，经过多年的发展，巨浪时尚小镇依托原有的产业基础，已经颇有成效。

时隔五年，再次迎来纯楼盘

直到今年，巨浪片区迎来又一纯新项目——安宏基星曜广场将于年内抄底。据了解，这个项目是集住宅、商务办公、商业、产业园于一体的综合体。

安宏基项目原为巨浪市中区安宏基工业区城市更新单元。

据咚咚牛浩思介绍，原工业区用地面积约3.2万㎡被拆除，安宏基星曜广场的实际开发建设用地面积约2万㎡。地块南面的约1.2万㎡规划为公园绿地、道路等功能。

周边约24个大中型旧改项目(如：星河谭罗村旧改，签约率85%；

鸿荣源赖屋村旧改，签约率70-80%；卓越上下横朗旧改，基本完成签约)，约240万方城市更新体量，物业类型涵盖住宅、商务、商业、公寓、酒店等。

龙岗这个地方性5年来多于一个新

从经济指标来看，该项目总占地约20184.76m2，总建面约169559.1m2。其中，住宅：约8.8万㎡（含6.4万㎡商品住宅、9794㎡回迁房、1.4万㎡公租房）；办公：约1.3万㎡，均为回迁物业；商业：1000㎡，均为回迁物业；幼儿园：2400㎡，占地2700㎡，规划为9班；公交首末站：1800㎡，位于首层，靠近D座公租房。

商品住宅规划总户数715户，可预售套数为636套，产品户型以建筑面积93-125㎡为主力户型；建筑地面最高层数为42层。