小潘说房｜来支招！预算30万“上车”深圳小产权还是东莞红本？

9号看房团 2023-04-09 41

深圳的旧区

见圳应用程序·深圳广播网2019年9月9日讯（见圳应用程序·深圳广播网记者潘润华）每个深圳人都揣一个买房梦，尤其是“无产”阶级。

最近，30岁的娇鼠已经开始心愿狂乱，他想通过买房来实现在这座卫星城扎稳脚根。

晚上8点，剪影照亮这座卫星城的小酒馆，上班后饭还没顾得上吃，娇鼠就风尘仆仆地往观澜赶去，已经开始了看房的“一系列动作”，比如查看洋房、隋唐向、交通便捷性、商业配套等……

这已经并非娇鼠第一次看房了，近半个月里，他看过东莞市、东莞市、坪山区等大大小小的房子，货品房、“旧改房”、小产权房……受限于手里资金短缺，深圳小产权房和临深东莞货品房成了他的重点考虑对象，该如何选择让他所苦万分。

小知识：什么是小产权房？

谈到小产权房，娇鼠是与同僚的闲谈中了解到的，那它到底是咋呢？

据了解，小产权房是指在贫困地区宅基地上工程建设的房屋，没有办理相关身份证明，未交纳农地税收收入等费用，其产权证并非由国家房管部门颁授，而是由乡政府或村颁授，亦称“乡产权房”。“小产权房”是一种同义词的用法，其购房合同在国土规划房烽不会给予登记。换而言之，不受法律保护。

从深圳情况来看，通常理解的小产权房一般专指经批准在宅基地上工程建设的不合法村民住宅。但深圳早在1992年就完成了哥伦比亚特区内农地收归国有公有化。2004年，为解决“佃农可用”的困局，深圳又以卫星城规划“全覆盖”的方式，将哥伦比亚特区外260平方千米农地转成国有农地，随之深圳成为全国第一个没贫困地区市辖县、没宅基地的卫星城。也正因此，在深圳官方口径中，所谓的小产权房实乃违规建筑物，既主要包括没不合法建楼相关手续、无产权登记的违规建筑物，也主要包括有不合法建楼相关手续的农民房、筹资房、军产房、安家房等。

十年前，“贫困地区卫星城化发展史遗留下来违规建筑物”这个概念被提出。没不合法建楼相关手续的建筑物，如果建于2009年6月2日之前，则被归属于为发展史遗留下来违规建筑物，在符合确认产权条件的前提下，经过一定程序有可能得到确权，转成不合法建筑物。

根据2018年深圳市规土委的抽样调查数据显示，旧区工业用地达到321平方千米，工程建设工业用地占全市的31%，今后它将迪耶县？很多投资客正是抓准了它今后“隋东亮”的可能，便博上一把。

小产权房利弊你知多少？

很多人都了解小产权房价格低廉，但对其背后的风险却知之较少。通常来说，“小产权房”的价格是同地区货品房价格的三分之一甚至更低。市民可以实现以较低廉的价格满足居住需求。但另一方面，小产权房弊端也很突出。小潘查阅资料了解到：

1.小产权房产没国家颁授的房产证。无论是村委会还是镇政府颁授的产权证都属于无效身份证明，在法律上不予承认。

2.无法上市流通。由于小产权住房没国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。

3.无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。这就意味着如果需要转手，会面临转手难的情况。

4.小产权住房没占地补偿。遇到政府或不合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主可能只能得到很少或无法得到相关的补偿,甚至出现维权难等情况。

5.小产权无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记相关手续，没国家出具不合法产权证的房产银行不予放款。

6、户口无法迁入。由于无法迁入户口，所以购房人及其子女，无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。

7、政策的不确定性。由于现阶段国家还没对小产权房产做出明确的处理决定，使无法预知的风险加大。

几经周折，娇鼠看中了位于东莞市的一处小产权房，房屋建于2009年，面积57平方米（一房一厅），售价为58万元。加上佣金、相关手续费等，总价约60万元。而老张手上有30万，也就是说需要贷款30万。值得一提的是，小产权房不支持银行贷款，如需贷款只能采用商业贷款形式，根据个人征信情况等，利率为6厘-8厘，贷款时间不得超过5年。

比如娇鼠贷款30万，利率是6厘，借五年总利息为：300000*0.006（利率）*60（五年共60个月）=108000（元）。相当于平均每个月应还利息为108000/60（五年共60个月）=1800（元）

本金每月应还为300000／60（五年共60个月）=5000（元）

5年间每月应还款额为：5000+1800=6800（元）

“这个贷款利率还是很高的，5年利息就有10万了！”娇鼠算了笔账后感慨到。