“对于我国所有的信息技术巨擘们而言，粤港澳粤港澳区都或许是一个难以错失的举世瞩目发展机遇。而这些信息技术巨擘的营垒产业布局，又或许将对粤港澳区的产业产业发展产生深远影响。
——顾沈军”
西元2019年7月15日，随着这场史无前例的开工典礼，又一间信息技术巨擘悄悄杀进了粤港澳粤港澳区。
另一间信息技术巨擘是正在与穆萨争雄的当今世界500强企业——京东集团公司。
在过去的十多年间，K1077东、穆萨为代表的B2C巨擘们在我国零售刮起了这场狂风般摒弃和民主革命，最后发生改变了不计其数人的网购商业模式，也推高我国正式成为全当今世界B2C最繁盛的国家。
不过这一场，高调少脉的京东在粤港澳区携营垒产业布局的地方不是深圳，而要如两把大刀般填入深圳内陆的东莞三水。
这是为何？
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华北局增量全力支持
东莞的大杜博韦产业发展已正式成为必定
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本栏认为，京东会优先选择东莞三水并不怪异。
从大股来看，粤港澳粤港澳区将胜过当今世界其他三粤港澳区，正式成为当今世界第三。目前总体建设也已进入空前的生机勃勃。
东莞作为粤港澳区核心理念卫星城之一，未来的产业发展是值得称赞期盼的。
分析师林毅夫在今年的一场演说上曾提及，“论到行业的多样化与工作的互相派发的方便快捷，东莞KNK火星应该没有疑问。”
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来源：网络 林毅夫
根据广东省统计局公布数据，2019年上半年东莞GDP总量已突破4000亿元，排名全省第四，紧随第三名佛山。
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相片来源：中商情报网
粤港澳区规划各个卫星城定位不同，东莞的使命是“以深圳、东莞为核心理念在珠江东岸打造具有全球影响力和竞争力的电子信息等当今世界级先进制造业产业集群”。
今年，东莞市委书记梁维东在接受广东广播电视台记者专访的时候表示，
东莞将利用地处粤港澳区核心理念区域的独特区位优势，集聚全球高端资源，立足制造业这一根本，瞄准更高水平和更高领域。
如今，东莞在当今世界市场份额中已占有不小的比例，以智能手机产业而言。全球每5部智能手机就有1部来自东莞。可以预见的是，随着粤港澳粤港澳区建设的深入推进，将为东莞的产业发展注入新的动能。
并且今年或许是粤港澳粤港澳区最亢奋的一年。
8月，《关于全力支持深圳建设我国特色社会主义先行示范区的意见》发布，不仅赋予了深圳重要而艰巨的历史使命，作为深圳近邻的东莞再被“点名”。
“
《意见》中明确提及：
“推进深莞惠联动产业发展，促进珠江口东西两岸融合互动，创新完善、探索推广深汕特别合作区管理体制机制。”
”
在湾区背景下，有了华北局增量加持，深莞惠合作打开了更大的想象空间。
毫无疑问，先行示范区是深圳的机会，同时也是东莞的机会。作为紧邻深圳的卫星城，东莞的大杜博韦产业发展已经正式成为一种必定。
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三水如“大刀”直插深圳内陆
得天独厚地理位置
最大程度获深圳利好
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再来看三水。三水的地理位置非常特殊，宛如“大刀”填入深圳北部内陆，比龙岗和宝安到福田CBD中心区都还要近。
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来源：网络 三水区位图
它三面被深圳的观澜、平湖和大运包围着，天然与深圳融为一体，称为“深圳里的三水”也不为过。
因此，平时甚至可以看到许多深圳的公交车穿梭经过凤岗，进入龙岗大运中心。
可以看到，三水与大运中心接壤，官井头和雁田楼市产业发展极好，以益田大运城邦为典型，已有大量深圳人置业在三水。
大运近些年来产业发展迅猛，正在进入更高层次的建设产业发展阶段，东部超级CBD正在崛起。
国际大学城建设如火如荼，通过引进香港中文大学、北理莫斯科大学等近10余所国际高校，提供至少10万名创新创业高端人才，将打造企业强大的创新人才智库、人才聚集高地，更能汇聚全球智库人才。
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来源：网络 大运国际大学城 示意图
因为毗邻大运的得天独厚的地理位置，三水可以享受到高端创新人才资源的辐射，这也给三水带来了强劲的产业发展动力。
打铁还需自身硬，三水自身也是东莞南部的经济强镇。近年来在产业空间拓展、重大项目建设、信息技术创新等领域都有突出的成果。
其中雁田区域还将构建正式成为以电子为主导产业的先进制造业基地。
三水着力培育创新主体、搭建创新产业平台。在2019年工作任务中定下了“力争高新企业数量”达115家的目标。
自三水提出规划建设“人工智能”特色小镇开始，便一直朝着正式成为粤港澳区“人工智能”信息技术产业发展高地的目标不断努力。
届时将通过机制创新、建立小镇内产业投资合作平台，帮助企业寻找全球商业合作伙伴，为其提供信息建议等。
并且依托三水旅游生活的功能，利用人工智能产业方面的资源，和区位交通配套优势条件，打造融合产业、文化宜居宜业的特色小镇。
据了解，小镇将围绕无人系统总部基地、B2C物流创新基地和信息技术金融基地，积极引入特色产业项目入园，确保小镇“三年初见成效、五年基本成型。”
三水在产业发展创新信息技术产业上是认真的。
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深汕合作区成功商业模式将被推广
下一个合作地
首当其冲将是紧邻深圳的股
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另外，还有一个备受关注的话题不得不提，那就是深圳土地稀缺，人口、产业外溢的问题。
深圳整个的土地面积只有不到2000平方公里，可用的土地面积非常稀缺。现在深圳的GDP还在不断地往上走。急速产业发展中的深圳，不仅是人口居住，产业落地也需要大量的土地。
多年来，“深圳该向周围‘要地’”的声音从未停止。深圳确实也在多方面做着尝试。
回过头来看《意见》中提及的一条不容忽视的内容：“探索推广深汕合作区管理体制机制”。
深汕合作区现在已经正式成为粤港澳区建设非常重要的经验。
去年年底合作区正式挂牌，半年入驻企业已超300家。
据深圳市统计局统计，2019年上半年深汕特别合作区地区生产总值是36.71亿元，同比增长30.3%，逾4倍于深圳全市GDP增长率。
并且这种GDP的增速会在相当长一段时间里面继续保持。这样的先进经验也将被推广。
现在有一猜想，把深圳东莞交界的地方，拿出一片地方变成合作试验区。参考深汕合作区的方式，统一交给深圳来运营管理。
如果是这种情况的话，就意味着这个区域的价值可能会出现一个爆发性的增长。而这样的区域首当其冲的，将是紧邻深圳的股。
本栏认为，三水的机会非常大。
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纳入深圳地铁网
西边走平湖，东边到龙岗
双城地界逐渐模糊
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目前深圳与东莞的互动越发紧密，“深圳修地铁，东莞享便利”。“便利”方面在三水尤其突出。
三水目前已被纳入深圳地铁网。
深圳10号线东延段拟在东莞设5站，分别为三水的龙平西路、龙平东路站、油柑埔站、官井头站、大运城邦站。
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来源：网络 10号线东延线三水段（旧版）示意图未来龙平路站将拆分为 东、西两个站点
最后一站将接入深圳地铁16号线的黄阁站。列车设计时速为80公里。
等地铁建好后，从三水坐地铁，往西可去深圳平湖，往东能去深圳龙岗。
深圳地铁10号线：起自福田口岸，途经平湖、坂田坂雪岗、华为新城、梅林关，串起深圳整个中部片区。
深圳地铁16号线：走深圳东部地区，串起龙岗中心城、广深城轨坪山站、坪山新区。也就是说，将来从东莞三水坐地铁，可直达深圳内陆。
在地理位置上，东莞三水本就被深圳三面环绕，深圳地铁的接入可谓享尽地利。
且随着博深高速、从莞高速建成通车，龙平路、东深二路等主干道的升级改造以及深圳大外环东莞段建设的推进，三水交通路网日趋完善，莞深融合产业发展越来越紧密。
据本栏亲测，由龙华驱车到三水，半小时左右就能到。从罗湖走，也基本可以实现20分钟内到达。跨城“半小时都市圈”呼之欲出。
据咚咚找房消息爆料，目前深圳铁投还在开展深惠城际（含东莞三水段）的方案研究。届时，三水与深圳的距离还将继续被拉近。
三水并没有想象中的遥远，事实上真的离深圳很近很近。等地铁10号线东延线通车，双城地界会更加模糊。
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项目名称:《御江南?智谷城》??
项目简介：
【项目规模】该项目共1000余户，总建面共10万平方，13栋大型商住楼，项目集酒店，写字楼，公寓于一体的大型综合体
使用面积：128～147平方米！
单价：折后5300元起/平方米
【交楼方式】毛坯交楼/豪装
【车位比例】两层地下车库【1：0.8停车位】
项目配套：——
【王者地段】R4号轻轨、4号地铁龙华支线无缝对接项目，粤赣高铁站2公里，龙华升区2000亿投资，承袭福田，深圳中轴中心
【多维交通】距离龙华15分钟，福田CBD25分钟，观澜一步之遥，在建莞惠环城高速40分钟内可畅达珠三角任意CBD
【金融配套】中、农、建、工、等四大银行齐聚
【商业配套】沃尔玛，碧桂园时代城网购广场，万科网购广场，三正半山五星级酒店等
【学校配套】 一应俱全专享3+12年教育
【高端生活】片区内目前有万科、 碧桂园、金地等知名品牌开发商进驻， 联手打造以人文、生态为主题的高端住宅区，片区总体规划为重点高尚人文居住区。
【付款方式】一场性付款、/银行按揭贷款，首付3??成，分期8??年，银行利息3.5厘，轻轻松松做房东！
临深一线，低首付（19.8万）低利率（3.5）银行分期贷款8年！
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