深圳楼房消费市场乏人问津，有新盘开售5个月仅变卖1套房，而在才刚往后的10月末，统计数据到的商务人士楼房样品新尾盘75%的工程项目单年销售量为两位数。
除此之外，LX1往后的10个月，深圳楼房消费市场整体表现显著母石氏2021年:成交疲软，地产商供给也不积极主动。
为此，链家世联深圳地区副总经理陈洪海教授表示，现阶段房地产消费市场步入深度深度调整，闻所未闻写字楼，楼房成交也受直接影响。
抄底5个月仅变卖1套房
新快报、北方+从链家以获取的统计数据数据表明，2022年10月末，深圳36个在售样品楼房新尾盘，有27个销售量不少于10套。国际会议中心新港岸中心广场、太子湾鲸域、瑞泰射手座香山等11个新盘，三个月根本无法变卖1套房。
具体内容上看◢
龙胜云坊2022年9月调查取证预购1008套楼房，目前开售1个月仅买进3套房。
国际会议中心新港岸中心广场2022年6月调查取证预购139套楼房，现阶段开售5个月仅买进1套房。
太子湾鲸域2022年2月调查取证预购70套楼房，现阶段开售8个月仅买进2套房。
瑞泰射手座香山2022年1月调查取证预购53套楼房，现阶段开售10个月买进8套；9、10月末均仅买进1套房。
五金城2021年9月调查取证预购1070套楼房，现阶段开售14个月仅买进49套房。
而从全区楼房消费市场上看，链家统计数据数据表明，2022年1-10月末，深圳全区总计成交6869套房，日均成交687套。这一整体表现逊于2021年，今年深圳全区成交总计12635套楼房，日均成交1053套。现阶段，深圳前10月总计的楼房成交量仅为2021年的三分之一。
供应方面，地产商供货同样不如今年积极主动。2021年全区新增抄底楼房18119套，2022年截止10月底总计新增仅有9436套。
持续折扣购房，开售15个月去化10%
10月末销售量领先的楼房新盘御景荟都（又名恒大悦玺大厦），于2021年7月获批准预购2519套楼房。
链家统计数据数据表明，御景荟都10月末买进楼房124套，成交均价约3万元/㎡，套均价约121万元/套。值得留意的是，该新盘10月末的楼房销售量为9月末的5.6倍（9月末仅买进22套）。
不过，尽管御景荟都9、10月末销售量大增，但截止现阶段，其已抄底15个月，楼房去化不过10%，买进房源265套（含签认购书）。9月末、10月末的总计销售量，更是占到所有买进房源的三分之一。
近两个月御景荟都销售量增长，一方面，是御景荟都临近10月底开通运营的地铁14号线南约站。另一方面，总价低+持续推优惠购房活动:其中1套建筑面积37.39㎡的折扣房源，原价约1.9万元，总价约72万元；折后总约65万元，优惠7万元，三成首付不到20万元。
观点：深度深度调整楼房成交受影响
为此，链家世联深圳地区副总经理陈洪海教授表示，深圳商务人士楼房分为两类产品，一类是小户型，投资+刚需为主；一类是占据城市核心地段，大平层，以改善需求为主。以同板块写字楼8成左右的均价，不限购不限贷，商务人士楼房一直是深圳消费市场商品房的一股不可小觑的力量。
陈洪海教授认为，现阶段房地产步入深度深度调整，闻所未闻写字楼，楼房成交也受直接影响。未来，楼房依然会是深圳消费市场的一股重要力量，而小户型楼房，由于客户处于刚需+投资需求，将更加注重低总价+高性价比；改善类客户所关注的大平层，则更注重复合产品力（包含核心地段、景观、户型、精装、配套等）。
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【文/图】冯少文
【作者】
大湾区楼市观察
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